聽說美國華盛頓州Bellingham很好也很便宜 - 法律

By Bethany
at 2013-11-06T00:00

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聽說美國華盛頓州Bellingham很好也很便宜
經過一年多的研究
的確好
氣候好
交通好
華人少
該有的設施也差不多都有
現在我想買地自建
或直接買房
請問
有什麼該注意事項
Update:
我在過去六年中總共住了幾十個月覺得這比紐約舊金山洛杉磯等大城市都好
所以已經決定要買房地產請對美國熟悉的專家提供自地建屋經驗或相關建議
地點不會變而且我要投資三至四棟房屋或土地

Tags: 法律

All Comments

By Rae
at 2013-11-08T09:14

我個人在紐約, 舊金山灣區也住過不少地方, 我覺得你的投資策略到美國會水土不服. 美國很大, 買房地產不比台灣, 如果急著要脫現時, 是有可能會血本無歸的. 拿洛杉磯當比方, 這麼大的都市這麼大的腹地. 好區上漲空間有限, 不怎麼樣的區會被經濟景氣拖到. 很多地方能夠保值就不錯了. 過去40年, 美國的房地產起起落落. 經濟受到衝擊時, 連借你錢的銀行都會倒. 何況是個人. 所以真的要很小心.
我大概看了一下Bellingham, WA. 過去20年的經濟成長與平均收入並沒有跟著大家漲. 該漲不漲, 該跌時跟著大家跌. 實在不是一個很好的投資點. 那種在美國買房地產莫名其妙的跟著漲的地方都有個特色. 緊鄰有工作機會的都會區. 而該都會區又腹地有限. 才會買到睡著都賺錢的房地產. 如果是買來租人的. 更要盤算房屋要租給誰...怎樣才會保值又替你賺錢. Bellingham, WA 本身沒有什麼大公司. 附近好像又不近哪個都市. 覺得便宜買, 有可能將來便宜賣, 扣掉腳的稅金(華盛頓州的地價稅也算是高的). 我看頂多保本而已.
如果你不熟法規, 我不建議你買地自己蓋. 我自己在加州有經驗. 可以買地找人蓋, 但是行情是custom home都比較貴, 比一般建商貴個3-4成的都有. 除非你自己本來就是學這類的, 願意自己翻書找資料, 還是有可能因為經驗不夠要繳點學費. 我家老公就是自己來. 我們請建築師畫圖. (加州不需要建築師簽字, 但是需要結構師簽字). 我們按圖施工. 因為蓋的都是水泥地基的木頭房子, 施工本身並不困難. 但是我們都有碰到過市政府挑毛病, 有很多埋埋角角要去注意. 一下也講不清. 而且也是因市政府不同會有些小差異.
至於自己蓋也可以找sub contractor. 那種人分三種, 老美不必去問了. 除非是口碑不好, 很久都沒有工作了, 不然他們都比較貴. 老中好一點. 知道怎麼在客戶與利潤間取得平衡. 老墨sub contractor就會便宜些, 但是你要自己會監工, 而且天天要去一兩趟. 不然會摸魚, 也會因為天氣不好, 工人被遣返, 工人回去過耶誕節, 工人接到更有賺頭的工作, 工期拖很長. 我家的經驗就是找工真的不容易, 而我家老公自己監工又不好意思嫌人家, 後來還是付了錢自己修到滿意為止.
大部分有利可圖的是買條件不佳的房子, 用最便宜的方法改的好一點. 然後租人或賣人. 如果買新屋, 租人很可惜, 自己住就當然買自己喜歡的. 如果要租人, 先到你中意的附近去探探空屋率. 租金行情等等. 這樣來撥算盤比較好. 但是翻舊屋也要經驗, 你要能夠一眼看出璞玉. 知道每一種修理的行情大概是多少, 例如說, 一個浴室拆掉重作大概一平方英呎的預算是多少. 這樣就很容易買到可以翻的動的屋子.
房地產看久了, 你會知道那種屋子是老美喜歡的. 哪種是東方人喜歡的. 如果你要買屋來改, 這些都有策略的. 屋子改來租也有策略. 校區好的可以投資. 只有小學好的不能買大房子. 租不出去的. 如果是附近有大學就是可以隔的小間一點. 跟租給上班族又不同.
你這樣的問題有點太廣泛. 你如果有比較具體的問題我再補充. 加州也不是只有舊金山跟洛杉磯. 有很多移民進來的地方才會有人接手. 有工作的地方才會晚上睡覺都幫你賺錢. 我知道離舊金山一個小時車程的地方都還有機會. 一個小時是通車可以允許的時間, 在多就有困難了.
我大概在10幾年前跟一個客人聊天, 他說他在30年前本來有棟房子在Palo Alto. 他想說房子價錢好, 已經幾翻了. 所以賣了那間小的到洛杉磯去換大的. 結果後來證明, 同樣的價值, 舊金山灣區的漲幅遠遠大於洛杉磯. 我安慰他, 是少賺了, 不是沒賺. 就看你怎麼看那個半杯水了.

By Victoria
at 2013-11-07T08:52

我在過去六年中總共住了幾十個月覺得這比紐約舊金山洛杉磯等大城市都好
所以已經決定要買房地產請對美國熟悉的專家提供自地建屋經驗或相關建議
地點不會變而且我要投資三至四棟房屋或土地

By Elvira
at 2013-11-08T13:13

Bellingham, WA is the center of conflict between the U.S. and Canada.
Each day, a lot of Canadians "invade" Bellingham.
So do you think it is a good idea?

By Kama
at 2013-11-06T12:40

嗯，研究了一年多，那到底親自去體驗過沒?
買房比較方便，找一個有信譽的房屋仲介，其餘都跟在台灣買房一樣。外國人在美國買房貸款不易，最好準備足夠現金
等妳在美國住定後就會發現華人少是一項壞處，而非值得加分之處
祝妳的美國夢甜甜蜜蜜!

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