自立遺囑處理房產遺贈或信託，特留分問題 - 法律

各位版友好，

在下身體健康、沒有任何想不開的問題，名下有一房產與母親同住。

考量母親積欠多家銀行卡債信用破產，且目前為本人第一順位繼承人。
（無配偶與子女）

若我不幸先去世（不能太鐵齒，意外無法100%預防才叫做意外）
如何準備，得以讓母親能合法免費居住在家中直到百年？

1. 債務協商，好處可以合法繼承，還不確定會需要還多少，
風險是若還款金額超過能力，協商破裂，
銀行（或外包的資產管理公司）可能追到家門口＆公司（母親很排斥此方案）。

2. 自書遺囑並公證遺贈其他親人，但親人長年與母親感情不睦，無法避免變賣風險。
且有特留分問題（不確定如跟母親先溝通好，是否可放棄特留分順利遺贈）

3. 房產信託，尚洽詢多家銀行中，目前兩間（台灣＆華南）回覆無法協助。
（一間說只有建商有這種產品，另一間說還是需要一個母親本人帳戶，但會被凍結）

懇請賜教私訊！！！！

拜託、拜託～

無論哪個方案都需要11月前處理好，
因為12月工作報到後就不方便處理了。

一點點孝心，希望找到讓媽媽安享晚年的最佳解。



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