請問一下有關於房東將屋子改成套房問題~ - 法律

By Belly
at 2011-03-26T00:00

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我想要問一下大家,如果樓上的屋主把自己的房子改成套房租給一些學生之類的人 ~是委託仲介承租的~~因為最近樓上總是會發出一些聲響,已經嚴重危害我家人的生活品質,需要吃藥才能入睡,時間已持續一段時間了~我想問說已經寄了法律存函到屋主的戶籍所在地,但他們卻置之不理,難道我要一直吞忍嗎??也有跟里長說了,可是里長說只能道德規範他們,所以我不知道該怎麼辦?還有屋主將自用住宅改成套房算違法嗎??我可以去哪裡檢舉他們呢??因為屋主都避不見面,實在想不出方法來所以想請教一下對這方面有研究的人幫我解決目前的情況~~謝謝~

Tags: 法律

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By Lauren
at 2011-03-26T10:28

您好：房屋所有人私自將自有的房屋改建為套房以供出租用，在未經主管機關許可並發給建築、使用執照的情況，依照建築法第25條規定房屋所有人不得擅自建造或是改建，否則就是屬於違章建築。而且依照建築法第77條第一項規定建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。因此房屋所有人擅自將房屋改建套房，並未經合法結構工程師之檢驗與認證，主管單位可以依照建築法第91條規定對房屋所有人罰鍰，並限期改善或補辦手續，逾期仍未改善或補辦手續者得連續處罰，並停止其使用。若是發現房屋違法增建與改建的違章建築，可以向當地縣市政府或是公所建管單位檢舉。參考法規建築法第25條建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十八條及第九十八條規定者，不在此限。直轄市、縣（市）（局）主管建築機關為處理擅自建造或使用或拆除之建築物，得派員攜帶證明文件，進入公私有土地或建築物內勘查。第77條建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。直轄市、縣（市）（局）主管建築機關對於建築物得隨時派員檢查其有關公共安全與公共衛生之構造與設備。供公眾使用之建築物，應由建築物所有權人、使用人定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。非供公眾使用之建築物，經內政部認有必要時亦同。前項檢查簽證結果，主管建築機關得隨時派員或定期會同各有關機關複查。第三項之檢查簽證事項、檢查期間、申報方式及施行日期，由內政部定之。第91條違反第七十七條第一項、第三項規定者，處建築物所有權人、使用人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，逾期仍未改善或補辦手續者得連續處罰，並停止其使用。必要時並停止供水、供電或封閉、強制拆除。有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反第七十七條第一項有關維護防火避難設施合法使用或構造安全規定致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。規避、妨礙或拒絕第七十七條第二項、第四項之檢查、複查者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得按次處罰及強制執行檢查、複查。專業機構或人員檢查簽證內容不實者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並移送各該主管機關依法懲處。

By Heather
at 2011-03-28T14:08

目前是沒有法規規定不可以將房子改裝成套房出租,只要他不違反相關建築及裝修規定便可為之,你是不能阻止他的~~除非他違反建築與裝修的相關規定
但就算有違規,你提報上去~~那也是會要他改善或修正,並不會禁止他繼續出租的這種行為~除非她幾乎要把房子給拆了
我會建議你雙管齊下吧!
一方面觀察或調查一下他有沒有違反規定~~像是建築結構~~裝修法規~~營利出租繳稅等問題
另一方面發存證信函給他之後就正式告她吧!因為這種事情大都會先發到民事調解委員會去調解,會有強制性,他必須親自來或委託律師來,屆時可以當面調解
居住問題其實有很多人有困擾,很難說一定是誰的錯,例如說你的例子吧!"噪音"這是讓很多人都難以忍受的,但是問題就在於政府對於噪音的定義並不明確或難以定義,有人覺得一點點聲音都不能忍受,有人卻能忍受只要不是很大聲的噪音,所以這種糾紛往往都難以有一定定論,但是鄰里隻雞的和諧是靠大家願意誠心坐下來討論才能獲得的,所以只能逼他面對
不管結局怎樣都希望你們能獲得圓滿解決,鄰里之間和諧,不用動不動就步上法院
也省去大家麻煩和困擾!

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