請問區分所有權人會議的特別決議 - 法律

小弟家的大樓從來沒有管委會
而現在要整修地下室的車道
我查了一下應該屬於公寓大廈的重大修繕或改良這條
也就是適用特別決議

條件是2/3出席中的3/4同意

那問題來了
1.如果流會可以降低門檻嗎?
我看網路資料說降低門檻及假決議只適用於普通決議
2.請問特別決議有補救流會的方式嗎?

或是只能先用普通決議降低特別決議門檻?這感覺也會跑很久...QQ

謝謝

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