請問各位法律大大，關於遺產問題！ - 法律

最近我被外公（已過世）留下的財產，弄的生活兵荒馬亂的，所以想請教各位大大....

情況：
我外公在世時，86年我媽因爲經濟壓力向外公借ㄧ筆土地向銀行貸款，此筆土地已在86年過戶給我媽，但現在我媽100年已過世，照理我繼承這筆土地所有權。
但重點是我外公後來90年過世後分財產，按照傳統觀念重男輕女下，我二舅分得此土地，我媽不應該分得這筆土地。
但後來我二舅在94年過世留有遺書表示此土地將留給兩個表弟妹所有。現在我二舅媽來跟我要回此筆土地的所有權。
請問我ㄧ定要無償歸還土地給二舅媽嗎？

問題：
1.在法律上，我能站的住腳不歸還給二舅媽嗎？
2.又或者，我必須歸還的前提下，我能向二舅媽要土地增值的價值嗎？（因為是在我名下增值的）
3.在法律上，如何區分財產分配的時間先後順序呢？（外公過世前後的時間點）
4.這過程中，是不是有我該注意而沒注意到的法律細節呢？

向各位請教了，謝謝大家
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