請問土地租金的問題 - 法律

背景：

老家是30幾年前家人買下的，當初只買了房子並沒有地下權，土地是一個親戚的（他是當
地整社區的大地主）
從以前到現在，都是由家人幫他繳地價稅（每年1100）和三節繳個1000之類的當作收租（
或是有些鄰居談好是給米之類的）
但是最近那親戚過世了，兒子之一繼承我家那地，現在要求重新收租金。（要求每個月50
00）

所以想問一下收土地租金的標準是否有什麼可以參考？

土地資料：
約53平方公尺
公告市值約8500元/平方公尺
公告土地地價約2000元/平方公尺
一年地價稅約1100

查到土地法97條，是公告地價乘上土地面積的10%是收租金上限（所以每個月應該是最高
不到1000？），但是又有人說民間交易是不受限制的？但是多少錢還是需要雙方磋商協議

對方現在是堅持算法是用公告市值下去算，再加上我們家是三角窗和有4樓什麼的要在加
租金所以才到5000...

因為覺得假設一年6萬，8年左右就能買下地這個比例好像不是很合理，特此一問...
有違法版規請告知，謝謝

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