請問自有土地上他人違建如何處理 - 法律

提款→請律師→等

花錢請律師囉～

如果走提報違建自行拆除路線可行嗎...

那叫佔用.....違建這個詞是對政府的

“如果走提報違建自行拆除路線可行嗎...” ← 可以

那我需要付對方損害賠償嗎

不用。違建會先由政府派人進行現場檢視、確定是違建後會先口
頭告知拆除。若時限到還是未拆、會再給予一次時限、再未拆就
斷水斷電。再未拆則會進行強制拆除

但是，我所擔心的是，因為它時效已經過久，如果符合“老舊
房屋”，就有難度……

另外，對方侵佔違建這麼久，您們之前都無動作，是否視為默認
也有待商榷。建議去問一下地政事務所，查一下您所在地的地政
事務所、親自去問問櫃臺人員

走拆屋還地比較快 就不用吵違建的問題了

在還沒確定土地上的建物是否持有建物保存登記，不代表它是違
章建築。所以還是請樓主去趟地政事務所，是否有建物登記可以
查詢到

如果有建物登記還動手拆屋就是違法，得負擔所有損害賠償。
它人侵佔不代表自己可以隨意動手拆除地上權。尤其又是這麼多
年都沒主張自有土地所有權

先找熟悉不動產方面的律師。

不要擅自拆掉,這會觸犯毀損罪....

看起來應該是鄉下地方吧,鄉下拆違建很少的....

蓋房者應該知道是誰吧, 走佔用拆屋還地的模式

你只能找律師啊？在這邊問問土地會自動還你哦？

也不用找熟悉不動產，一般律師都有處理這塊

因為既存違建，大部分沒辦法走查報拆除這條

不用找律師，先至地政事務所。若確定是違建，詢問跟哪單位進
行檢舉即可（好像是區公所）

違建並非為地政事務所主管事項。

我知道違建不是地政事務所。我要原po去地政事務所是可以查
詢到該建築是否有建物登記。如無、則跟我上面留言所說、應
該是區公所檢舉

地政事務所如果還要管違章建築會忙死

v3su講的是有作保存登記取得權狀的,另外地方稅務局則有
未保存登記建物的稅籍建檔(假如有門牌的話)

只是本篇揭露資訊過少,無法給太多建議

那如果我先申請為違建...然後自行拆除...這樣可行嗎...有

違建與否都不能自己拆

我確定這個建物沒有權狀

沒權狀不一定沒稅籍
就算沒稅籍,也不是喊拆就可以自己拆...已經先勸原PO了

本板就曾拆了老爹買來的魚池旁小爛鐵皮屋,然後被告判刑
那個鐵皮屋是前地主同意對方蓋的.....

既存違建不是這樣處理的

土地私權還是要靠法院解決

幫他蓋圍墻

這房子有稅籍...慘了

這筆稅及曾經在92年有轉手...是否屬於新違建..如是的話是

請問MANIQUE大最後如何處理?

……………您不要再執著了。您直接走趟地政事務所就對了，確
定沒建物登記（因土地是您的，就不會有所謂的稅籍）。您不要
再問了、不要在網路問了，確定沒建物登記後，直接問櫃臺至
哪單位檢舉違建即可。也不用找律師、讓政府單位拆除就好。
整個都沒把網友的建議看進去…………

您如果那麼想自行拆除，請先準備數百萬至數千萬賠償金。再
來、可以讓對方侵佔這麼久………也要有心裡準備輸面機率

您最好先問清楚，對方若有繳納房屋稅，代表房屋是合法建造，
也就是當初在蓋屋時有取得您們的土地權狀去申請地上使用權。

違章建築一樣要繳房屋稅，但不因繳房屋稅而成為合法建物
，如果已時效取得地上權，地政機關會通知土地所有權人

應該是說對方申請時效取得地上權時，地主就會收到通知，
這時地主通常都會異議，然後走司法程序

如果單純違章建築、沒有房屋稅單，則就是當初蓋屋時擅自在地
上加蓋。但若是有房屋稅單，代表有跟政府申請建築執照。這
時要拿出該建地的土地權狀正本、土地稅籍單正本方可申請。
我一直要樓主去地政事務所、就是可以查到這些東西。而不是一
直在網路問錯誤的、浪費時間的答案。地政事務所只要拿著土地
權狀前往，就可以知道是否有申請建造、合法建造坪數幾坪，一
超過合法坪數就可以檢舉（例如只可以蓋到二樓、卻加蓋到三
樓）。

而您該求助的不去求助、一直問網路，甚至要自行拆除。結果
問了這麼久，請問我們大家都不是地政事務所…給了您那房子是
違建？是合法？的答案了嗎？而且侵佔時效已過多久？這些本
來就是要去政府單位查詢詳細資訊，您卻問網路、問錯誤答案

這確實都查證過了...侵占時效78年至今..

房屋因為沒有建照所以只能去設定稅籍...

至於稅籍是在辦理遺產轉移時候被叔叔偷偷過戶..

78年自行加蓋違建...92年被偷偷過戶

那只可以說，您先問清楚家人當初是否有同意。因為沒有土地權
狀跟稅籍單及所有權人本人、或代理人持著身份證跟印章及委託
書，對方不可能可以跟政府拿到建照

拆屋還地有其困難性...可能被咬死你同意他有使用權

沒有建照但是它具有事實上處分權..這個很麻煩

法律上定義是實上處分權等同物權但是不能轉移

您需先清楚一個基本、就是，要跟政府取得建照（土地所有權非
建物人）不是很簡單的事，因為我父親就是建築。而對方有辦法
拿到這麼多東西，還侵佔這麼久，您還是仔細問一下家人。

您不是說對方有取得稅籍？那代表是政府當初有許可呀

沒有建照...稅籍也是家母取得...但是有稅籍不代表合法...

這純粹只是欺騙過戶而已...但無法要回想走拆除路線

您白天去趟地政事務所問櫃臺，如果真要變成是您們買下他的地
上權、或他們買下您們的土地權，就找律師。

家母78年取得稅籍...92年奶奶過世...
被以遺產過戶名目取得身分證件過戶稅籍...

過去的政府機關只要有身分證過戶甚麼東西都很容易...

土地權狀在我們手上...對方只取得稅籍...但違章建築
所以稅及等同取得事實上處分權...等同物權只是不能轉移

基本上找過律師律師覺得勝算很低不如直接違章處理

只是真的很不想走到這一步@"@

您會錯意我的意思。稅籍跟房屋稅單都如同樓上專業人士回答…
不代表合法沒錯。但是只要有稅籍、房屋稅單都代表有跟政府
申請。您先至地政事務所調閱所有相關資訊、並影印，然後至
區公所詢問“免費咨詢律師”、是區公所哦。有些區公所的咨
詢律師有這方面的專業度。如需找律師再按照樓上專業人士回
答、趕緊找律師處理。

了解了...感謝V3SU大大

明天馬上去申請相關文件.感恩

違章建築要報請政府單位，我記得是區公所，請持著您的土地權
狀前往舉報。不可以自行拆除（如是對方自行拆除就可以，我
當初以為您問的是對方自行拆除）。自行拆除會吃上刑事、民
事責任

不能自行拆除，必須訴訟，但建物已久，何不拿錢處理？

此方面官司不易，弄錯一步，步步皆輸。

既存違建怎麼報拆？願聞其詳

對方要3000萬不然不給拆

那還不找律師嗎？找律師吧，既存違建很麻煩

即便是新違建也不一定能拆

就算拆了，他會自動還你？
沒推文寫的這麽輕鬆愉快