買新房要注意的事情 - 法律
By Adele
at 2010-03-23T00:00
at 2010-03-23T00:00
Table of Contents
請問一下.買新房需要注意哪些事情.我大概有些想法.麻煩各位大大幫忙解惑
1.地點要注意事項--如學區.交通.有沒有還有什麼需要注意
2.鋼筋水泥有什麼要注意的(這我完全不懂)
3.隔音設備-隔間的牆.材質應該要什麼比較好.厚度要多厚比較正常?樓層間要多厚?(之前聽到好像是18-21公分左右)他對房價會有多少的影響
4.15-20樓層...需要打地基打多深?
5.15-20樓層...有八戶...需要多少電梯比較合理?
6.機械車位跟平面車位...大約價碼各是多少?
還有哪些虛要注意的...感謝了
1.地點要注意事項--如學區.交通.有沒有還有什麼需要注意
2.鋼筋水泥有什麼要注意的(這我完全不懂)
3.隔音設備-隔間的牆.材質應該要什麼比較好.厚度要多厚比較正常?樓層間要多厚?(之前聽到好像是18-21公分左右)他對房價會有多少的影響
4.15-20樓層...需要打地基打多深?
5.15-20樓層...有八戶...需要多少電梯比較合理?
6.機械車位跟平面車位...大約價碼各是多少?
還有哪些虛要注意的...感謝了
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法律
All Comments
By Quintina
at 2010-03-23T16:17
at 2010-03-23T16:17
Q1 : 地 段
選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易，如車站、公園附近等地段。
Q2 :
鋼結構 抗震級別★★★★★
特點：鋼結構是以鋼材為主要結構材料。鋼材的特點是強度高、重量輕，同時由于鋼材料的勻質性和強韌性，可有較大變形，能很好地承受動力荷載，具有很好的抗震能力。 應用：不過，由于鋼結構建筑的造價相對較高，目前應用不是非常普遍。
剪力牆結構 抗震級別★★★★
特點：剪力牆是用鋼筋混凝土牆板來承擔各類荷載引起的內力，並能有效控制結構的水平力，這種用剪力牆來承受豎向和水平力的結構稱為剪力牆結構。
框架結構 抗震級別★★★
特點：由鋼筋混凝土澆灌成的承重梁柱組成骨架，再用空心磚或預制的加氣混凝土、陶粒等輕質板材作隔牆分戶裝配而成。牆主要是起圍護和隔離的作用，由于牆體不承重，所以可由各種輕質材料制成。
框架結構中，還有一種框剪結構，又名框架〞剪力牆結構，它是框架結構和剪力牆結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗力性能。這種結構的住房有很好的抗震性。
磚混結構 抗震級別★★
特點：磚混結構中的“磚”，是指一種統一尺寸的建筑材料，也包括其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等。 “混”是指由鋼筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽台。這些配件與磚做的承重牆相結合，所以稱為磚混結構。磚混結構住宅一般以多層（24米以下，住宅10層以下）住宅為主，其抗震性能比起上述三者相對弱一些。
應用：磚混結構一般應用在多層或者跨度不大的建筑，但由于磚混結構的房屋格局死板，牆面不能改動，加之近些年框架結構以及剪力牆結構應用得越來越普遍，在城市建設中已經很少應用磚混結構，目前我國只有城郊的一些建筑中還是磚混結構。
Q3 :
1. 房間的隔音 分為 門 窗 牆壁 天花板 地板
2. 噪音 一定是 從 最弱的地方 進來影響我們
3. 門窗最弱的話 改善了門窗 門窗改的比牆壁好 感覺噪音就會從牆壁來 所以 還得看房間的牆壁 到底是甚麼材質[一般都是四吋磚隔間......] 如果 是 4吋 或 8吋磚隔間 改善了 門窗 當然會好很多
4. 比較經濟且沒效的方法 就是 窗簾 門簾 窗縫及門縫的填補[如隔音條 隔音棉 ....許多地方有賣]..........但 那真的可能會花了錢 又得不到您要的效果
5. 隔音門窗 不是 裝了後 就不會聽到聲音 而是 用不同的隔音效能的門窗 來 降低 不同的噪音.......但是 得花錢 且 您得顧慮家人的感受 [房間裝門窗 是因為誰誰誰會吵.............] 只裝窗 是怕外面的聲音吵 但是 連門都裝的話..........
Q4 :
十公尺到三十公尺都可獲更伸也可。
Q5 :
住宅四戶一座電梯,如果夠用就合理,如果樓層數很多,等待時間過長就不合理.
法規有以前和今天的差別!如上述的八層樓,是近年所更改的規定,即今天的建築比以前安全!標準更嚴格!今天,凡是8樓以上的新建築,一定需兩座直通樓梯.但以前不是
Q6 :
面式車位（只能停一台） 標準85萬 加大 90萬
機械式（上下可停兩台車） 標準95 加大100 萬
By Olga
at 2010-03-25T22:28
at 2010-03-25T22:28
建議你可以先搜尋你理想的地區再比較當地的租金價錢,然後再考慮你的基本要求及預算 , 才能找到你心目中便宜又大碗的理想房屋
希望下列網址的資料可以對你有幫助。
參考資料
我自己的經驗和別人的推薦
J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/
J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/
易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/
以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
提供大家討論貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs23/
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
怕麻煩又要安全就找仲介
仲介的物件比較多
找屋,簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你
會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子
屋況事後有問題也可以找仲介公司處理
而且透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗
之前跟仲介看房子 很多仲介都隨便帶 連不適合的都拼命推銷
後來透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐
就很有耐心了解我的需求 再幫我介紹 找到適合我的房子
價錢也是預算內
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌
1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係 只要能買到合理價(或便宜價)
2>.自行找屋主購屋 會承擔些風險
---(過戶階段中的空窗期)
---(屋況確認的問題)
若透過仲介 會把這些問題責由仲介負責
3>.自找屋主
在價位的協商(議價) 不好意思太過低
若出太低 又被嫌棄(或被糗)或破局
若出高 又划不來
By Enid
at 2010-03-27T00:11
at 2010-03-27T00:11
買預售屋 先看業者建照
使用執照才算成屋
.......
太多了
提供你這個網頁很齊全
http://www.gohouse.com.tw/knowledge_detail.php?ser...
還有請你可以上網查各家房屋業者，上面有很多的資料...因為轉貼太多...
而且都有分類你可以看到更加詳細哦
還可查房子有没有問題哦
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