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買賣不破租賃之例外 - 法律

Kumar avatarKumar · 2021-09-09

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請問

租約超過五年，沒有公證。

前房東賣屋轉移所有權以後

新房東不承認既有租賃契約 要大幅調漲租金

不接受就要趕人（原租期還有三年）

這個情況是否完全沒辦法了？

當初租屋時已花錢做裝潢、設備…等等

是否可以向前房東請求損害賠償呢？

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All Comments

Ursula avatarUrsula2021-09-11
租約到期是可預見的吧 怎麼會有損害賠償問題?
Irma avatarIrma2021-09-13
前房東賣房子以後新房東馬上就要漲一倍租金
Audriana avatarAudriana2021-09-15
租賃上已有寫明到a年b月, 到那天之前是不會變動但之後本來就沒有保障
Mia avatarMia2021-09-15
超過五年不公證就是這樣..新屋主有權不認你的租約
Isabella avatarIsabella2021-09-17
你所說"新房東馬上要漲"也不可能下個月開始執行
Frederica avatarFrederica2021-09-15
裝潢設備的 除非你跟前房東有特別約定 不然也是沒得求償
Olive avatarOlive2021-09-17
想省公證費就是會這樣
Kumar avatarKumar2021-09-15
另外 訴訟是很曠日費時的 呵
Rachel avatarRachel2021-09-17
所以像是超商,健身房等等才會都要公證最少8-10年
Adele avatarAdele2021-09-15
民間公證人其實兩千左右就可以到府服務很方便沒必要省那個
Mia avatarMia2021-09-17
??? 不管租期如何,若今天租約明文有"中止"條件時任一方都必須循此契約條文來解決
Adele avatarAdele2021-09-15
至於租金調整? 那也是一樣啊
Steve avatarSteve2021-09-17
而且,雖然大家講的是超過五年的租約不受不破保障(民425)
Caitlin avatarCaitlin2021-09-15
但這條文有解釋空間 "契約已經走幾年了"???
Rebecca avatarRebecca2021-09-17
而且425調2項講的是"逾5年的部分"換言之一份契約若訂9年,即使沒公證,五年內依然受到保障
Thomas avatarThomas2021-09-15
不然,110年訂兩份租約,一份3年,一份9年
Olga avatarOlga2021-09-17
111年買賣,結果同樣契約,訂到114受保障,121卻要被中止?
Connor avatarConnor2021-09-15
民法當初修法真意,真的允許這樣子搞嗎??
Dinah avatarDinah2021-09-17
某位自許專業法律人,可以說說看嗎?
Elma avatarElma2021-09-15
我們的租賃契約只有簡單載明租期及租金而已
Rae avatarRae2021-09-17
10:33應該是上班時間了吧 公務人員某m利用上班時間玩ptt似乎不太適當吧
Yedda avatarYedda2021-09-15
對於425-2條的解釋？是指5年內都要照租約走，而超過5年的部份不受保障？這部分真的不是很了解，感謝。
Isla avatarIsla2021-09-17
公證費用租金累進一千萬也才一萬多,雙方各付一半或者也還好吧?企業經營者要善用啊