農地上四十年祖厝的合法性問題? - 法律

By Irma
at 2011-05-22T00:00

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請問有一塊農地，大約150坪，上面有一個四十年以上的建物祖厝，建物面積大概50坪，但是沒有保留登記，我想在購買之後加以整建，就原基礎加以整建，請問我在購買之前應該要怎麼讓這個建物變成是合法的農舍或建物??仲介跟我說，這塊土地現在的地目是農地，地上建物已經有40年以上，所以可以保存，建物部份可變更成農建地，不會有被拆掉的問題以上這段是什麼意思??是根據哪一條法律?又~根據農發條例的規定，89年1月前取得之農地，就算只有10

Tags: 法律

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By Erin
at 2011-05-22T08:19

版主您好1.首先提醒您！任何買賣之前一定要求證確實.避免買受後出現其他狀況風險.把仲介說的事一一求證才有保障.2.原有農地上的房屋會因為座落於都市計畫內農地.或者是區域計畫內農地.而出現不同法規的適用.由於一般多是鄉下農地.就先假設是區域計畫內農地來回答.3.區域計畫範圍內﹝非都市土地﹞的原有建物.若屬劃定前原有.則可以就房屋面積返推該地的建蔽率和容積.將該部分變更成相對的建築用地.非都市區變更為甲.乙種建地.山坡地範圍變�

By Oscar
at 2011-05-24T17:16

四十年的老房子.請先去調土地謄本看看內容.再請教代書你會請楚些.一般若是在土地重劃前就有房子.一般都會整塊地編定為建地除非老年家怕繳地價稅而要求不編為建地.若是農地現有的房子要變更為建地政府只會現場丈量依現有建物面積給予一定面積做為變更為建地範圍.稅籍證明是由原屋主去稅捐處申請證明有這房子存在(無須辦保存登記)建地房屋有辦保存登記要縣政府辦滅失很麻煩.沒辦保存登記只要去稅捐處填滅失申請書後就能拆除.再請稅捐處��

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