農地蓋農舍的一些疑問? - 法律
By Daniel
at 2010-04-29T00:00
at 2010-04-29T00:00
Table of Contents
最近想買塊農地蓋農舍順便可以讓父親他想種重菜當養老,只是最近查完蓋農舍好像有很多規定:有幾點不懂得可以有人幫忙回答下嗎?
1.假如我向原本老農(89年前就已購入)買地,他的面積小於0.25公頃,請問可以請老農申請農舍嗎?
2.假如可以申請,申請完可以馬上買賣嗎?還是需要等到5年後呢?
3.如果原本上面就有農舍,要改建有其規定嗎?
因為小弟財力有限,0.25公頃加上蓋房子有點負擔不起好像也太大了(還是有人住過這莫大的可以給點參考)?請各位大大幫忙解答下感激不盡^_^!!
Update:
可以請問下<<某些土地已經使用過容積>>意思是這塊農地申請過農舍,不能再申請了嗎??
Update 2:
買賣唷?我們是都稱過戶~哈~取得史照以後就可以過戶了.@@?
你的意思是說申請完就直接用過戶就好了嗎?不需要等到5年嗎?
我是住台南縣是有需要注意到其它的嗎?
還有感謝各位大大的回答,想說最近先看有無好地點,
不先問過到時真的有問題,就欲哭無淚了^ ^
Update 3:
法規對於申請農舍的農地必須合併成一個地號才能申請
這莫說如果我買2塊地在不同地方,地坪夠大的話申請地號後也可以建農舍嗎?
1.假如我向原本老農(89年前就已購入)買地,他的面積小於0.25公頃,請問可以請老農申請農舍嗎?
2.假如可以申請,申請完可以馬上買賣嗎?還是需要等到5年後呢?
3.如果原本上面就有農舍,要改建有其規定嗎?
因為小弟財力有限,0.25公頃加上蓋房子有點負擔不起好像也太大了(還是有人住過這莫大的可以給點參考)?請各位大大幫忙解答下感激不盡^_^!!
Update:
可以請問下<<某些土地已經使用過容積>>意思是這塊農地申請過農舍,不能再申請了嗎??
Update 2:
買賣唷?我們是都稱過戶~哈~取得史照以後就可以過戶了.@@?
你的意思是說申請完就直接用過戶就好了嗎?不需要等到5年嗎?
我是住台南縣是有需要注意到其它的嗎?
還有感謝各位大大的回答,想說最近先看有無好地點,
不先問過到時真的有問題,就欲哭無淚了^ ^
Update 3:
法規對於申請農舍的農地必須合併成一個地號才能申請
這莫說如果我買2塊地在不同地方,地坪夠大的話申請地號後也可以建農舍嗎?
Tags:
法律
All Comments
By Elma
at 2010-04-30T11:48
at 2010-04-30T11:48
既然你有打算買農地興建農舍相信你對基本法規已有
概念.也就不需貼一堆條文、兹就你的疑慮部分向你說
明如下：
1.老農申請興建農舍沒有農地面積限制.但所申請農舍
仍不得逾該農地的十分之一.所以該農地所蓋出來的
房屋是否符合需求必須作為考量點之一
2.老農以其資格申請農舍完成﹝使照﹞按法規必須滿五
年才能買賣移轉.所以多用抵押權設定方式作擔保.又
或者走點偏招故意作債權申請拍賣買回.但這種方式
不在鼓勵使用範圍
3.原有農地上農舍並非一定是農舍登記.有些屬於舊有
建築甚至連產權都沒有.這部分須確認才能回答.但可
以說明的事.縱然補登為農舍.增建部分仍不得超逾原
有舊農資格可申請範圍。
4.事實上也不盡然要買0.25還去蓋農舍.人生苦短等到
錢存夠了生命.精力又有幾何？還是以自己能力選一
塊交通.進出方便又有水源.景觀馬上可以玩的農地才
是正確等有機會再作其他打算。供您參考
PS：我自有農地數公頃.可還沒有蓋一間農舍喔.但有個
避風遮雨的建築就自覺可以了。
特別注意：某些土地已經使用過容積.買後不能再作
申請這是最近常看到的陷阱！應查明套繪圖。
2010-04-29 16:45:32 補充：
請於收集資訊後不要直接把發問題刪除
才不會造成回答人的回答百分比例降低。 謝謝
2010-04-30 18:08:50 補充：
民國89年修法前的老農.可以在他任何一塊土地上該房屋.且土地不需相鄰接也可以.！
所以甚至出現農舍建築的農地.和使用掉容積的農地相隔八千里遠.但仍須於圖籍上著
色註明由哪一間農舍已經使用.不能再作建築農舍申請。
此類土地因為屬於建管法規所管制.但又無法用土地法限制移轉.才會造成此類現象.！
目前法規對於申請農舍的農地必須合併成一個地號才能申請。就不會出現此種狀況
2010-04-30 18:10:09 補充：
買到已經在圖籍套色標示以建築的農地.不能再以該農地申請建築農舍
2010-04-30 20:58:20 補充：
老農原先於農發條例修訂前蓋的房屋都已經滿五年.所以可以賣下後直接過戶。
但如果是最近新蓋的農舍.包括老農現在才蓋好的農舍、拿到使照都必須滿五年才可以
買賣﹝過戶﹞！切記
台南的農地有疑義或選地、可以請當地的一位Allen大大幫你忙、會直接且穩當！你可以在 知識+上搜尋的到他的網址或聯絡專欄。
By Odelette
at 2010-05-02T23:49
at 2010-05-02T23:49
老農配建不受5年限制移轉之適用，所以您若能找到老農配建，那是最好的了，只是預約登記的部份及分期付款等條件要事先談妥，並將相關權利義務都約定在合約上，這樣您的風險才能降到最低。
現在手上就有幾塊在新化虎頭碑的農地，有興趣的話，也可以提供您參考!
By Emma
at 2010-05-03T22:26
at 2010-05-03T22:26
1.假如我向原本老農(89年前就已購入)買地,他的面積小於0.25公頃,請問可以請老農申請農舍嗎?
回答：在八十九年前取得的農地，取得的條件包括贈與、繼承、買賣、法拍等，申請農舍就不受限於取得土地後滿兩年級土地面積需大於2.5分以上的規定，你提出的這個問題就是俗稱的配建。
2.假如可以申請,申請完可以馬上買賣嗎?還是需要等到5年後呢?
回答：在八十九年前取得的農地申請農舍，取得使用執照後可以馬上進行過戶，反之，在八十九年後申請的農舍，需要取得使用執照滿五年後才可以進行過戶。
3.如果原本上面就有農舍,要改建有其規定嗎?
回答：在法規容許的範圍裡面，可以辦理增建和改建。不過既然原本上面有房子，因為已經有了水電，我想大部分的人都是直接違建。
因為小弟財力有限,0.25公頃加上蓋房子有點負擔不起好像也太大了(還是有人住過這莫大的可以給點參考)?請各位大大幫忙解答下感激不盡^_^!!
回答：羊毛出在羊身上。第一就是找土地比較小可以配建的土地。第二就是房子的預算縮小不要蓋太大。第三就是找比較偏遠便宜的土地。
可以請問下<<某些土地已經使用過容積>>意思是這塊農地申請過農舍,不能再申請了嗎??
回答：在八十九年以前，申請農舍是可以十公里以內的農地合併計算，而且買賣土地並不是像現在農舍必須跟著地下產權走，所以有部分農地是所謂的「使用容積或是已套繪使用」，所以該塊農地是無法申請農舍。除非要辦理「變更使用執照解除套繪」的步驟，才可以辦理農舍，而辦理上述的步驟還有很多條件要看。
買賣唷?我們是都稱過戶~哈~取得史照以後就可以過戶了你的意思是說申請完就直接用過戶就好了嗎?不需要等到5年嗎?我是住台南縣是有需要注意到其它的嗎?
回答：購買農地的時候，最重要的一點就是一定要在土地買賣合約上面加註一條賣方保證取得建築執照的保護條款，現在的農地還有許多影藏的陷阱，除了上一條的容積已使用，有時候可能該塊土地位於某某管制區限建，也是說不定的。
法規對於申請 農舍的農地必須合併成一個地號才能申請
這莫說如果我買2塊地在不同地方,地坪夠大的話申請地號後也可以建農舍嗎?
回答：八十九年以前可以，現在不行。不管是取得時間是八十九年前或是八十九年後，現在申請農舍一定是一宗土地，一宗土地就是要比鄰地或是單筆土地，而且法規要求要將比鄰地先合併後才可以申請農舍。
By Caitlin
at 2010-05-01T23:41
at 2010-05-01T23:41
1.可以~我們稱那種方式叫做配建~要用它的名子下去做申請~不過每興建到一個階段就要付一筆款項~這方面你可以去問代書~他們應該都有配合的~
2.買賣唷?我們是都稱過戶~哈~取得史照以後就可以過戶了
3.在宜蘭的話~當你買配建的房屋~你以後要增建~你原本有的配建農舍是盡量不要拆除~所以配建的房屋高度盡量再兩米八左右~大小約4X4~5X5公尺~
4.不知道你的預算在哪裡~還有以後的規劃~你可以先蓋一層就夠了~剩下樓上的部份預留柱體~等以後可以的話~在做銜接~但是它畢竟不是一次施工~還是多少會有他的缺點~
Related Posts
攸關肖像權
By Olga
at 2010-04-28T00:00
at 2010-04-28T00:00
facebook嚴重的交友隱私問題???
By Madame
at 2010-04-28T00:00
at 2010-04-28T00:00
強制險可理賠請假二個月薪資嗎?
By Michael
at 2010-04-28T00:00
at 2010-04-28T00:00
大家對車不禮讓行人的看法?
By Joe
at 2010-04-28T00:00
at 2010-04-28T00:00
東方技術學院五專
By Zenobia
at 2010-04-28T00:00
at 2010-04-28T00:00