遇到這樣的房客該怎麼處理？ - 法律

狀況：
以下房東為A，房客為B，小弟是房東。
1. A與B去年第一次簽約，簽約一年，合約無記載第二年保證續租。
租約於3/31到期，於 3/21 說因為租約到期，可能於3/31期限後要房客搬家，
願給他三個月緩衝期找房，3/26B回覆他朋友的房子已開始整修，且怕我以後
漲租，他會於七月底前搬出，並叫我補貼搬家費，貨車約15000，冷氣拆裝大
概7000（一台分離式6000，一台窗型）。

2.請A補貼搬家費的理由是，雙方當初口頭約定的意思是不會只租一年，並提供賴
的截圖，有提及第二年不漲租，B認定這話代表不會只租一年的意思，另一個截
圖是有談及車重過重（賓士車），無法停機械車位，也許B一、二年後換小台一
點的車子再來停，以上二句讓B認定租約不會只有簽一年，所以要求補貼他搬家
費，還告訴A說尚未談及合約罰則的部份。這什麼，反客為主嗎？）

3.現在4/28到七月底，B說為了自保，所以用租金押金來抵搬家費及房租（租金一
個月10500，押金二個月），自三月起到七月底總共為五個月,不足處再按日計算
，因為是要自保，可以不用經過A同意（很誇張）。

4.請問我迫不及待想告他，是要先寫存證信函是吧？ 重點要寫到什麼？因為現在不
滿他第四點， 所以我可以反悔之前七月底前遷出的約定嗎？ 因為我想要他六月
底前搬出。

5.小額訴訟官司聽說會比較快有判決，這樣下去大概要多久有結果？

實在傷神費時…以上不吝指教感謝感謝！

--