不動產抵押權問題 - 法律

Hedda · 2018-11-28

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若借款人以"房屋土地"設定抵押給銀行，作為貸款之擔保，該房屋後經拆除並在原本土地上重建新建物，但未辦理所有權登記。

想請問
1.抵押之房屋經拆除後，銀行對於重建之新建物，是否仍有抵押權之效力?
2.銀行能以拍賣抵押物之裁定，對新建之房屋聲請拍賣嗎?

請版上的大大幫忙回答一下，謝謝。

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法律

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Necoo2018-12-01

重建的房屋不是原抵押權代位物，無抵押權效力所及

Aaliyah2018-12-04

881條1項是"因滅失得受賠償或其他利益者"，重建房屋不是

Andrew2018-12-05

抵押物因為滅失得受賠償或利益，最高法院民庭也有一個決

Aaliyah2018-12-05

議是相同見解，另外，謝的書上面也有說，就算原地重建是

Jack2018-12-08

利用原抵押物的材料也不是代位物

Belly2018-12-09

你拆除跟重建不用申請？當地政死人？

Michael2018-12-12

L大，這個看起來是考試題目XD

Dora2018-12-14

樓上.....地政不管的歐....管的是縣政府發建照使照的

Mary2018-12-14

以及地方稅的.....

Susan2018-12-16

毀損債權，並同拍賣，拆屋還地

Daph Bay2018-12-17

樓上見解真神奇...拆屋還地，債務人剛好破產

Charlie2018-12-17

拆屋還地???...土地是抵押品,換言之,債權標的是錢吧

Oliver2018-12-21

債務人要還的是錢,而不是土地侵占,何來"還地"之說?

Odelette2018-12-22

推，長知識

Oliver2018-12-22

另外,即使違建,也是可以拍賣還債......:D

Agnes2018-12-23

我意思是，逕行拆屋有毀損債權，若合法申請拆照，銀行
同意原則上新房起造人應該也是地主，若違法拆屋，在執
行原始也會先認定為地主所有，走併同拍賣，最後屋子確
實非債務人所有，原則上會拆屋重建應該房屋價值都很低
，銀行拍賣土地，再由後手申請拆屋還地，本案不是課業
文嗎？多寫加分QQ

Hardy2018-12-28

加到零分，不管誰所有併付拍賣

Sarah2019-01-01

債權完全沒事啊，抵押權是擔保物權，目的要擔保債權能
獲得清償

Hedy2019-01-04

答案就樓上幾位大大提供，你會困惑是有些觀念混淆了

Hedwig2019-01-08

抵押物被拆除，銀行對借款人的債權還是存在，完全無損

Carol2019-01-09

受到侵害的是抵押權

Madame2019-01-11

如果抵押物被第三人毀損，所有權人(借款人)對第三人有侵

Faithe2019-01-13

權行為損害賠償請求權，881物上代位的特性在於，抵押權當

Agnes2019-01-15

然移存在損賠賠償金上面

Rosalind2019-01-20

但抵押物被第三人毀損，侵害借款人所有權，同時也侵害銀

Aaliyah2019-01-22

行抵押權，所以過去學說有爭論只能依物上代位請求，還是

Mia2019-01-27

物上代位跟抵押權損害賠償可以競合行使

Adele2019-01-27

回到你詢問的問題，受損的是抵押權，本來就可以依侵權行

Christine2019-01-28

為請求損賠，物上代位只是為了要鞏固抵押權，可以先就其
他利益或賠償優先受償

Jack2019-02-02

抵押權損害那部分是為了讓你理解，題目沒問表示不是爭點

Lauren2019-02-04

併付拍賣是為了讓房屋土地同歸一人所有，易於拍賣，保障

Edith2019-02-09

抵押權人的權益，簡化法律關係

Lydia2019-02-13

必要時可併付拍賣，但新建物非抵押權所及，無優先受償權

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