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公寓有關建築法規? - 法律

Charlotte avatarCharlotte · 2015-06-11

Table of Contents

1.透天厝公寓在市面看到有騎樓和沒騎樓,這是依據哪些法規? 2.分層公寓有騎樓和沒騎樓是依據哪些法規? 3.分層公寓的建物和土地的所有權是怎樣劃分?(大樓又是如何劃分?) 4.分層公寓的一樓騎樓所有使用權是誰?
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致:(回答者:澤 ) 公寓或大樓的騎樓, 依法屬於公眾使用 ,不屬於一樓或其他樓層住戶所有 ...哪是依據甚麼法律?
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Barb Cronin avatarBarb Cronin2015-06-14
建築物有無騎樓
由各地方政府建築法規所規定
有些地方只在商業區或規定的路寬才需設立騎樓
在建築法實施以前設立的騎樓
則是因應本省的傳統特有建築而設立的
至於建物和土地所有權如何劃分?
你是指持有的比例嗎??
正常是以個人建築物除以建物總面積成以建地總面積
所得的持分比例為準
不過以前建商和地政單位便宜行事
造成很多土地和建物持有比例差距很大
公寓或大樓的騎樓
依法屬於公眾使用
不屬於一樓或其他樓層住戶所有
2015-06-11 10:48:31 補充：
騎樓因應本省的傳統特有建築風格而設立的
2015-06-11 12:27:58 補充：
騎樓的使用權
有中央道路交通管理處罰條例第3條
和各縣市政府的自治法都有規定
騎樓~~~~為專供行人通行
而且騎樓部分的土地不徵收地價稅
就算有徵收地價稅也是依照
騎樓上方的建築物面積比例徵收
也就是四樓建築物上方有建築物(通常都有)
徵收範圍為二三四樓之建築物所有權人
一樓所有權人部分則不徵收該範圍土地持分之地價稅金
Sierra Rose avatarSierra Rose2015-06-15
騎樓或開放空間可否增設遮雨棚?依據?條例?