土地無法過戶...歷史將當久遠 - 法律

請問板上大大,

背景:

曾祖母(民國前出生),她的父親拿了一筆金子換取一塊土地與使用權,(日據時代)

那時候沒有辦理過戶...也沒有立下字據...

但從此以後...曾祖母一家人就一直使用該土地...及建築物至今

但曾祖母已經年邁...加上地處偏遠...晚輩們想將該土地過戶...以便出售

但該土地所有權仍登記在原地主名下...惟該地主已經過世...且確定沒有繼承人

該地區公所拒絕辦理土地過戶手續....

請問,在這樣的情況下...是否可以用民法769和770條?

第 769 條 以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，
得請求登記為所有人。

第 770 條 以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其
占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。

我可以先舉證說...該不動產目前所登記的人...已經死亡超過20年

請板上大大給予意見?

我該怎麼處理?

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