法律

如何收回房屋租金 - 法律

Anthony avatarAnthony · 2010-01-20

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本人有一棟房屋出租,從93.9.15起每次訂一年期,書局買的合約;至今積欠5個月租金,扣除押金不足3個月,已寄發存證信函,限期內付清房租,未獲回音.懇請諸位先進賜教,本人怎麼辦?謝謝!
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Hardy avatarHardy2010-01-23
您好：房屋承租人積欠超過2個月以上房租，依照民法第440條規定，出租人可以依法終止契約。寄發證信函要求承租人償還積欠的房租與水電、管理費，若是承租人不回應，可以再向承租人發出限期搬離房屋的存證信函。期限內假如承租人還是沒有搬離，可以持租賃契約書與存證信函到警察單位備案，依法可以對承租人提出侵占與要求償還房租、水電費的告訴。參考法規民法第440條租金支付遲延之效力承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，��
Necoo avatarNecoo2010-01-23
答:最有效的是---除寄發存證信函,限期內付清房租,未獲回音後----到水/電力公司--申請暫停水/電--看他怎麼住?
Delia avatarDelia2010-01-23
房客還在住嗎?給付遲延超過2個月，可以解除契約了，解除後回復原狀取回房屋。欠租的部份就依一般債權去處理吧!希望對您有幫助~