建物地上權何時消滅 - 法律

各位版上先進好

最近遇到個繼承問題

因對承辦代書說法有些疑問

想請教一下各位先進看法

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祖父過世後有一塊1/4持份的建地

該地是以前的祖厝，土地與房屋皆持有謄本

祖厝目前僅剩下一些斷垣殘壁

但仍看的出是曾是房屋的痕跡

家族內有人清出了點空間在原先地基上搭了個鐵皮車庫使用

此次請代書幫忙辨理繼承時

代書說目前房子已消失，不用辦理繼承

僅需登記土地就好，房子等以後要滅失再來找他

但日前又收到公文提醒我們去登記這些房子

拿去給代書看後還是表示不用理會該公文

當時有向他提出若遲未登記最後房子是否會收歸國有的疑問

代書也表示該房子已經不在了，政府想收也無法收的答案

想請教一下各位先進

真如代書所說真的不用登記這幾片牆嗎?

房子在不堪使用後地上權即消滅?若是的話損壞程度要如何判定呢

又如文中所述在原先地基上搭起來的鐵皮車庫算新建物

又或是舊建物的修復呢?

以上疑問還請各位大大釋疑，謝謝~

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