強制執行的一些問題 - 法律

大家好，我想問些有關強制執行的細節問題

債務人欠我50萬，我現在有支付命令和支付命令確定證明書，已去國稅局查詢
債務人的財產，有2筆土地和2棟房子，也去地政事務所申請謄本，準備要進入強制執行的
程序，打算直接扣押他土地跟房子：

Q1.有關強制執行的執行費，目前知道是千分之8，但想請問這千分之8是指訴訟標的的金
額嗎?比如說標的金額是50萬，算出來是4000元，但執行費用是在規定的5000元以下，我
是否就不需要繳納了?

Q2.要執行查封不動產時，要債權人前去引導，但我知道有間房子目前租給機車行做生意
，請問針對此情況我需要在查封前做什麼動作呢?

Q3.因為有一筆土地跟房子是在新竹市，另一筆土地跟房子是在新竹縣，如果我都要進行
強制執行，是否要跑2個法院?

謝謝!

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