房屋斡旋金 - 法律

By Zanna
at 2012-08-13T00:00

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(為了怕以後有麻煩房仲名字東x&x森己改為西森)
我們是買方,跟賣方買房子,就在8/11日下午看房子看了很滿意
雙方就很阿莎力談好價格,就當場付了屋主六萬元的訂金了,然後屋主晚上打電話去西森說明屋子己經賣出了,西森才說早上10:30左右收了斡旋金,但屋主在他們收到斡旋金的時候並未被告知,而是等屋主打電話過去說房子己賣出了,西森才說收了斡旋金,並說屋主這樣違約,並說對方開出的價格己達屋主要的底價了,己經收了十萬元的斡旋金,可能要賠償損失,重點是西森從頭到尾也都沒知會屋主說有人要下斡旋,屋主也並無簽收同意斡旋及收到現金,但西森跟屋主說看他是要賠我們六萬或者賠斡旋的違約金十萬元,屋主很害怕被告而想退我們訂金><
請問
1西森說他們目前有三組客人下斡旋,己達屋主底價的是第三順位,他們是說要保留24小時給第�

Tags: 法律

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By Anonymous
at 2012-08-15T04:30

您好:(作最簡單的回答您，重點在:"買賣意願書"(俗稱斡旋單)是否已有簽名)
A1.屋主只是簽立"一般委託書"(非專任的情況下)，並沒有簽"買賣意願書"(這點很重要)，所以不要理會西森，因為並沒有違約。(最近仲介花招特別濫，自己在這行做的很心酸=.=")
A2.A3.A4.同上情況，只要沒有簽"買賣意願書"就不成立，(就算簽了，民法規定也還有三天審閱期)
A5.坦白說投訴的話必須是屋主本人去做投訴，您目前屬於買方所以不適合出面。
直接請屋主跟西森說房屋已經賣出，請西森不要再打擾~
2012-08-1314:24:17補充：
因為真如您說情況下X森沒有權力，也沒有哪方面條文可以發存證信函，完全是玩弄花招罷了。

By Cara
at 2012-08-13T21:07

這中間漏洞很多
不要相信房仲
也不要相信屋主
要相信自己簽的合約
斡旋金並不是要給屋主的(是押在房仲表達買上出價的意願與保證)
除非是交易成功斡旋金就會變成訂金給屋主(若是履約保證就會進銀行戶頭)
若沒交易成功還要退還出價的買方
並非拿斡旋金的人就一定成交
因為是一般約(非專任契約)
屋主可決定賣給誰
只要先簽約
買賣就成立
本案看來應該是另一方也很想要這間房屋所以加碼墊高房價
否則屋主怎會不清楚買方出價就隨便簽約呢
若真是如此
屋主就該為自己行為負責
隨便開價簽約最後無法履約
該賠第三者就該賠錢
況且很有可能是提高價錢成交
屋主少賺價差而已
"雙方就很阿莎力談好價格,就當場付了屋主六萬元的訂金了"
這句話就已表達屋主承認買賣成立
更重要的是拿了訂金
訂金不會白拿
會要在買賣契約上簽字(這點若沒做到就是房仲有問題)
屋主很可能是一屋二賣
而房仲服務很可能有出差錯(至少是訊息不清或未完全揭露實情)
所以不管誰對誰錯
依照合約走就對了
該賠錢就該賠錢
不用太好心替別人找想
若真不想拿錢
事後可再退還屋主或捐給慈善單位都是可行的

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