房屋贈與子女 - 法律

家有不肖子女未盡撫養義務
故長輩不希望未來的房屋給他分
雖立遺囑對方仍可主張特留份
所以打算要以生前贈與房屋方式辦理
房屋屋齡約30~40年
土地持分約24平方公尺
經線上試算土增稅約33萬
(自用住宅)
贈與稅計算約17萬 共約50萬
其實也是筆不小的稅要繳交

爬文看起來贈與過戶後
應該就不會被列入應計遺產
不肖兒女也就無法取得該房屋持分

請問如果是各位
是否也是選擇這條路去走
如果是自己去辦理這些程序有什麼該注意的嗎 ?
土增稅申報 契稅申報 好像都可線上辦理 只有贈與稅還有房屋土地轉換需要臨櫃辦理

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