最高限額抵押權 - 法律

我不懂你發問完刪文的動機是什麼，如果覺得問題解決刪文無妨。

反正沒板主，不可能討論版規。

問完刪文，又問不同問題，其實是相同案件延伸……


感覺很怪也很差。

但既然回文了，就大概回應一下。

※ 引述《mijiu (me9)》之銘言：
: 建物所有權人：A
: 建物抵押債務人（設定義務人）：B
: 建物他項權利：C銀行 最高限額本金300萬
: 建物貸款金額：250萬 已清償
: 1.今建物抵押債務人B幫 D作連帶保證，被倒債400萬
關鍵字：連帶保證

: 銀行主張A應全部清償B被倒債400萬元,才能塗銷建物抵押權
: 最高限額本金=包含其利息、違約金、連同本金合併計算
: 最高法院於七十五年五月三十一日第十次民事庭會議決議︰「所謂最高限額抵押權，乃
為
: 預定抵押物應擔保債權之最高限額所設定之抵押權，如所預定擔保之債權非僅限於本金
，
: 雖登記為『本金最高限額新台幣00元』，其約定利息、遲延利息及約定擔保範圍內之違
約
: 金，固為抵押權效力之所及，但仍受最高額之限制。故其利息、違約金、連同本金合併
計
: 算，如超過該限額者，其超過部份，即無優先受償之權」。此項決議與往昔實務上之見
解
: ，認登記「本金最高限額新台幣00元」，僅為本金最高限額之限制，其餘利息及違約金
等
: ，只要在抵押權擔保範圍內，縱使總額超過本金限額，仍有優先受償之權，迥不相同。
意
: 即本金二字係屬贅字。
: A能否主張，替B償還50萬債務後，要求銀行塗銷抵押權？
: （最高限額300萬，原貸款250萬+代償債50萬）
: 銀行主張應還款400萬才能塗銷是否有依據？
: A依法應付出多少才能要求銀行塗銷抵押權?
銀行說了你不信可以問律師。

法院或銀行說了算的內容，你不信銀行不問法院問網友？

你們家有事嗎？

我們說不算，銀行或法院會鳥你？

: 2.如建物所有權人A今拒付B債務400萬元，建物非B之財產
: C銀行有權對A之建物做強制執行嗎？
: 如強制執行金額又會是多少？
這個問題更瞎。

債權憑證或債權債務關係，簡單邏輯能卡到陰複雜化只是以為有解套空間。

欠多少就多少。


我越來越覺得當時銀行代表會凶，不是沒有緣由。

: 3.可否主張最高限額抵押權在2015年8月12日的新規定，未來銀行不能再用卡債、信貸
: 未償還等理由，拒絕塗銷房、車的抵押權做依據?新法規可追朔既往嗎？
: 謝謝！
我們的國家叫台灣不是中國。

除非極特殊條件，即便如此也很在新規定中載明，法律新規不朔及既往。

可能你們家的思考邏輯或理解能力比較怪。

講白一點。

就是現在調薪，不是你以前上班的薪水都補發調整的金額給你們爽。

現在調薪，就是今天以後才比照調整後的薪水。

就算你漏領或補領以前薪資，也是用以前的薪水給你，不是給你調整後的薪水。

你都沒補繳調整後的勞健保費用與所得稅了，懂？


除非銀行有不得執行的難言之隱，例如新舊法爭議……

未必是爭議內容銀行理虧，而是避免糾紛，銀行不怕你們家怕墅民集團。

以前法務申請強制執行前找到債務人，結果游月霞坐在旁邊泡茶，暗示暫緩。

一般規定是員工薪資第一、銀行抵押權第二、才其他，當年工廠倒中租迪合抵押權第一。

法律條文本身是死的文字，但經手的是活人，現實面仍有不同影響考量因素。

問題是這些特案或個案都有共同點：特殊條件、特殊背景、特殊身份。

講白一點。

你們家沒有家大業大到能隻手遮天，就不必想套入特殊個案求解套，不可能發生。

銀行尚未確認沒後遺症之前，才可能「還沒出手」。


正常情況下，銀行通知、協商，重點是要你們還款不是送強制執行！

我債權憑證都有了，有執行標的，直接送流程就好，還跟你們廢話拖時間幹嘛？

你們家一直幻想是銀行理虧，目前為止我不覺得銀行是因為理虧。

銀行代表敢兇敢嗆，就代表他們不認為自己理虧，否則後續效應他們會更慘！

不理虧態度不佳就能投訴，理虧還態度不佳不是找死就是想測試自己腰身柔軟度。

不跟你們鞠躬道歉，也要跟主管與相關人員鞠躬道歉，何必多此一舉沒事找事？


一般情況，跟你們協商的同時就會送件給法院，協商成功撤案、協商失敗執行才快。

外催公司游走法律邊緣的執行通知，就是仿法院的強制執行通知。

不必一直問銀行有沒有、能不能、會不會送強制執行，強制執行署會寄通知。

收到強制執行署的通知，任何相關或你們家自行衍生的疑問，你可以詳細詢問書記官。

公文上面會有電話，不必跑到法院或地檢署。


我覺得銀行願意協商其中一個原因可能是目前台灣房市低迷，法拍兩敗俱傷。

講白一點就是難脫手拍賣出售。

不好賣、要拍很久、還要被你們家怨恨、可能被投訴、甚或可能拍不足額翻車。

一拍二拍三拍都流標或拍賣不足額，房子法拍完，你媽名下已無任何財產可執行。

房子法拍完，遊戲結束，剩下的債權憑證可能比壁紙還不值錢。

換句話說。

房市景氣好、或你們的房產市場行情看好，銀行是可能不跟你們廢話直接送法拍。


另一個主要原因是風險評估後，你們可能是類似以前養卡時代的S級客戶。

銀行內部分類客戶S>A>B>C，一般正常只會列入A，會衍生利息有利可圖的肥肉列入S。

你們家不是肥肉，但這張債權憑證+想當執行標的=肥肉。

放著不動，不只是債權憑證上載明的本金利息與衍生，銀行吃的是呆帳數字。

那個人欠400萬，銀行呆帳是那一年支出400萬，但呆帳年年列入呆帳比。

簡單說，當年你跟我借400元，我每年繳稅都能減免400元，最後還能依法跟你要400+利息
。

你要還不還，只要我能活下去都沒差，也是為何修法前的債權議價空間很大因素之一。


不管前因是基於什麼理由，如果一直放著對銀行有利，銀行就不會改變動作。

會有新動作的原因才是你們家該注意的重點。

因為景氣回流或房市趨穩，銀行有改變動作，表示銀行可能想執行法拍。

因為債務人財務狀況，銀行有改變動作，表示銀行怕你們有其他債權人分一杯羹。

因為銀行換主管、案件委外，瞎貓碰到死耗子，你們不協商還款見光死，會被送執行。


但要知道銀行真正動機原因依照你們家思考邏輯與目前種種看來，很難！

與其浪費時間精力在無法確定且不實際的猜測，倒不如務實兩個可行方向。

找出債務人一家出面處理，或你們家協商還款計畫。


你們可以不想還，時間跟主動權目前還在你們家。

強制執行送件期間還有很多談判轉圜空間。

送到強制執行署收到強制執行通知，時間跟主動權都不是你們能控制。

一個月，而且足額處理完畢才行，沒有分期、折扣、減免。

還要付少少的執行費當書記官的小費。

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有本事歡迎提告，不必一再重複不斷的提醒我，

給我有效聯絡窗口，查核屬實願提供被告個資。

都這麼配合還在等什麼？趕快報案按鈴申告啊！

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