贈與 預告登記 - 詐欺

大家好

我想請問一下

甲將a屋b地公證贈與乙公正贈與乙

但因土地增值稅過高 於是乙並未過戶到自己名下

現在

1.甲有意取消公正 能否有辦法取消(非詐欺脅迫 一切過程合法)

2.假設不能取消 甲有意用房屋去貸款 乙所想到的方式是預告登記

(1)想請問預告登記能否防止對方去貸款

(2)辦理預告登記 假設甲不同意

請問乙可否拿因公證a屋b地而向法院請求辦理的起訴狀去辦理或是拿判決書去辦理?

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