Re: 租屋糾紛 - 法律

1. 契約縱未詳細明訂，仍應依民法規定處理
民法432：承租人（房客）之保管義務
承租人應以「善良管理人之注意」，保管租賃物，
租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。
但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，
致有變更或毀損者，不在此限。

2. 押租金契約性質，為出租人（房東）對租金債權與損害賠償請求權之擔保

3. 本案租約存續5年，租賃物由承租人持續占有中
承租人從未通知出租人租賃物瑕疵修繕
共同承租人退租時，原租約存續之承租人仍未通知出租人瑕疵修繕
較有利出租人認定，租賃物交付前、交付後合於使用收益，無瑕疵之事實
係因承租人未盡善良管理人注意之使用而損壞，於租約終止時發現

出租人對租賃物之保持與修繕義務
應係存在於租賃關係存續中，維持租賃物合於使用收益狀態
今業經租約到期終止，非租賃關係存續中，出租人無再為保持或修繕之責任

依上開事實，應由承租人依善良管理人保管義務履行債務
於租約終止時，返還合於生產力之租賃物予出租人

出租人要求承租人修復損壞之租賃物，或由押租金扣減價值減損，尚非不合理
是否主張不修復由押租金逕予扣減折舊後金額
應由承租人提出計算之主張並舉證，非房東之義務

※ 引述《kuai (體諒的放手)》之銘言：
: 五年前我跟朋友合租一層，
: 房東交屋時瓦斯爐是正常（非全新），
: 今天要準備退租，因爲有一邊已點不起來，
: 房東要求我要修繕，表示使用者付費，
: 現在室友也不是我當初的朋友，
: 就跟房東一起逼我要修理，
: 也把協議書藏起來，
: 房東責怪我說前室友在退租時沒跟她點交好，
: 但前室友也跟房東一起簽約，
: 我並不是二房東，
: 房東說如果每個人都留下壞東西，
: 她還要怎麼租屋...
: 一直把風險跟理賠轉嫁我頭上，
: 我又不開保險公司，為什麼要我承擔？
: 換全新的，我覺得很不合理，
: 東西本來就會折舊，
: 為了不想撕破臉拿不回押金，
: 請問大家，我真的有責任要修嗎？
: 無法修的話，換全新要7千起跳，
: 這又怎麼拆分好？
: 搬家已累還要遇到這種鳥事（哭）

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