一個債各問題請教各位法學先進

這是小弟我其中考的題目… 尚有許多不懂之處， 請問該如何思考此問題呢?? —————————————————————————— 某日，甲貼出招租廣告，表示有A屋一間出租，租金每月三萬元。乙見該廣告，欣然向甲表 示願意承租，甲亦表示允諾。 Q1：倘若經查明，該屋實係為丙所有，則甲、乙、丙間之法律關係為何？ 我的想法:可能有依§347準用買賣瑕疵擔保之規定 Q2：在乙遷入居住之後，因與乙同住之小孩丁的房間的窗戶玻璃有所破裂， 導至颱風來襲，丁所有之電腦慘遭雨水的侵襲而損壞。請試就所有可能 的情狀，分別說明各該當事人間之法律關係。 我的想法:窗戶破裂為不可歸責承租人之事由，有§435之適用 Q3：某夜，鄰人戊於鄰居煮飯時，不甚引起火警，波及A屋，以致A屋全 燬，試問當事人間的法律關係為何？ 倘若該屋係由乙所轉租之己未善加使用A屋，致該屋毀損滅失，此時誰又應該對誰依 何等規定負如何之責任？ 其與A屋因可歸責於甲之原因至A屋全燬，有何不同？ 我的想法:鄰居煮飯應該也是不可歸責承租人之事由，所以也適用§435。

轉租之部分，本提未明示承租人是否有得出租人之承諾，所以分成“有得其承諾” 和“非經其承諾”兩部分討論。有得其承諾的話，有§444之適用；非經其承諾的 話，應該適用§443第二項解決。至於己，因為盡承租人之保管義務而有§432 之適用。

因可歸責承租人甲而致A屋全毀部分，除適用§435外，還有其他什麼規定呢?? 另外，租約存續中而滅失之房屋為“嗣後之給付不能”還是“不完全給付”?? Q4：倘若甲與乙的租賃契約中約定乙有給付二個月的押租金的義務，嗣甲於 租賃期間將該屋轉讓予庚，則乙於租賃關係終止後，於甲未將押租金移 轉於庚時，乙得否向庚請求返還押租金？ 我的想法:押租金之性質為何?押租金契約是否隨同買賣不破租賃之規定隨同移轉 給第三人？ -—————————————————————————– 請問各位法學先進，這樣思考是否OK呢? 感覺這樣還不夠完善，適用的法條有哪些是我沒寫到的? 擬答的話該怎麼寫? 謝謝~感激不盡~ –