不動產租賃問題 - 法律

各位好，因在下法律常識較不足，想請教各專業人士一些問題，特來求助。。

1. 若房屋租賃契約內載明，若房客故意拒繳或延遲繳納房租，或者有違約情形，出租人
得逕行入內清除物品轉租他人，房客不得有所請求或抗訴。 請問這條是否因違背民法
第440條和土地法第一百條而無效呢? 但民法契約自由主義以不違背公序良俗為主，能以
契約自由而主張有效嗎?

2. 在契約期內就算警察陪同，亦不得擅自進入房客房間，但若期滿而未續約是否就能逕
行進入並清除房內物品?

3. 若承租人避不見面，又不為債權對待給付，此時出租人是否能逕行斷水斷電以求其作
為? 會有強制罪的問題嗎?


謝謝...

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