二房東與房客的不定期契約隨原約消滅嗎? - 法律

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By Ethan
at 2019-04-29T23:08

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各位版大好:

小弟女友向親友承租一層公寓,當初簽約上只有她的名字
也只有她跟房東有聯繫過,當時有把一間房子分租給一位朋友A

這分租出去的房間後來有在易手給現在的分租人B
女友當時B沒有簽任何合約,所以應該是視為不定期契約

現狀:

房東:親友

|定期契約

二房東:女友

|不定期契約

房客:B


接下來我們不想跟繼續分租給B,想請他搬離

想請問
如果房東不再跟我女友續簽,而是改跟我簽約的話

女友與B的不定期契約會變成什麼狀態?

新房客或房東在法律上可以請B離開嗎? 能強致執行嗎?





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Tags: 法律

All Comments

Emma avatar
By Emma
at 2019-05-02T06:07
不定期契約還在,可以請B離開,但你女友沒有辦法提供租賃
物使用,要負擔債務不履行損害賠償責任
Linda avatar
By Linda
at 2019-05-05T07:17
要看租約是什麼時候訂的,租賃住宅市場發展及管理條例
Faithe avatar
By Faithe
at 2019-05-06T03:16
第9條是民法第443條第1項但書的特別規定。
Ina avatar
By Ina
at 2019-05-07T07:58
如果是租賃住宅市場發展及管理條例施行之後,轉租人未
經出租人書面同意的話,是不可以轉租的。
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2019-05-10T06:11
這樣子的話,次承租人就無法因為占有連鎖而主張有權占
有了。
Olga avatar
By Olga
at 2019-05-14T02:56
對所有權人而言,起碼得依民法第767條第1項前段,請求
Emily avatar
By Emily
at 2019-05-17T01:41
返還所有物,而讓次承租人遷離該屋。
Audriana avatar
By Audriana
at 2019-05-18T06:25
租賃住宅市場發展及管理條例是在107年6月27日開始施行
的。
Zanna avatar
By Zanna
at 2019-05-21T23:34
沒有書面同意的話,依據租賃住宅市場發展及管理條例第10
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2019-05-25T02:27
條1項三款,出租人可以終止租約,其實效果就跟原房東改跟
原po續簽,而不是女友一樣,但不管怎麼樣,賠償是免不了
Lauren avatar
By Lauren
at 2019-05-27T12:45
另外,針對違法轉租,可不可以主張占有連鎖,也是正反兩
Erin avatar
By Erin
at 2019-05-29T12:18
說,肯定說認為出租人在沒有終止租約前,不能向次承租人
Zanna avatar
By Zanna
at 2019-06-03T07:10
請求返還租賃物;否定說認為可以直接請求
Yuri avatar
By Yuri
at 2019-06-06T10:01
當時出租人有同意房間可以分租給其它人使用,也知道有
次承租人存在
Rae avatar
By Rae
at 2019-06-09T00:22
只是不知道次承租人是誰
Ida avatar
By Ida
at 2019-06-11T17:08
要「書面」同意,可以看一下T大提供的條文
Harry avatar
By Harry
at 2019-06-16T00:45
這條是為了要防堵類似張姓房東事件所制定的條款,如果要
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2019-06-16T02:27
轉租,可能要稍微注意一下
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2019-06-21T02:02
房屋所有權人可以申請執行。但是從申請到執行請至少請預
計半年以上時間。所以實務上不建議這樣處理。
Caroline avatar
By Caroline
at 2019-06-25T15:14
感謝各位
Daniel avatar
By Daniel
at 2019-06-29T03:33
基本上還是要看轉租人是否有轉租的權限(依契約或法律
Noah avatar
By Noah
at 2019-06-29T08:41
),如果沒有的話,次承租人就不能主張占有連鎖。
Kumar avatar
By Kumar
at 2019-07-03T13:10
出租人就可以依民法第767條第1項前段或第962條前段主
張物上請求權。
Linda avatar
By Linda
at 2019-07-04T03:27
因為債之關係相對性原則,次承租人只能對轉租人主張有
權占有,而不能對出租人主張有權占有。
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2019-07-05T12:25
是的,我知道你說的,但肯定說就是認為違法轉租,依民法4
43條2項,原出租人和轉租人的租賃契約並非無效,而是可以
終止租約。在原出租人還沒終止租約以前,鎖鏈還是沒斷,
次承租人還是可以主張占有連鎖

判決書不公開的原因?

Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2019-04-29T19:24
※ 引述《HuliYh (狐狸笑滿懷)》之銘言: : 這學期第一次修法律系的課,正在做教授要求的報告,我選的案件是上個月智冠科技和河洛工作室的判決,判決書是106,民著訴,48,目前我查詢到的都是判決書不公開,但我看到的新聞或PTT文章有些有引用到原判決書的附件或爭點,代表前幾個禮拜應該是有公開過的? : 想 ...

判決書不公開的原因?

Jacky avatar
By Jacky
at 2019-04-29T19:06
這學期第一次修法律系的課,正在做教授要求的報告,我選的案件是上個月智冠科技和河洛工作室的判決,判決書是106,民著訴,48,目前我查詢到的都是判決書不公開,但我看到的新聞或PTT文章有些有引用到原判決書的附件或 想請問不公開的原因是因為案件正在上訴嗎?本來要把判決書放進報告裡參考和分析,現在找不到有點困擾, ...

瑕疵退貨,業者要求整新費?

Ida avatar
By Ida
at 2019-04-29T18:39
※ 引述《iippiinn (小號捲捲頭)》之銘言: : 第一次遇到這樣的事情,想來請教各位版友: : 於網路上購買三個一組的鍋子 : (每個鍋子都有紙製的外包裝,黏貼妥實,必須撕開才能看到鍋子狀況) : 拆開前面兩個鍋子都沒問題,但第三個鍋子中間有一條刮痕 : 於是拍照、上傳客服,申請換貨 : 客服第一次來 ...

機關或公司的公用小撲滿

Freda avatar
By Freda
at 2019-04-29T18:32
請問公家機關或者私人公司的主管下令,其屬下辦公有疏失 或者逾限等事實者,依不同事項罰錢投入公用的小撲滿,然 後每個月底結算,用小撲滿的錢讓所有屬下(例如同科或股) 用來買飲料或零食,這種內部辦法有否違反甚麼法律/令? - ...

瑕疵退貨,業者要求整新費?

Zenobia avatar
By Zenobia
at 2019-04-29T17:14
後續補充: 感謝各位版友的協助與建議 當日已於and#34;行政院消費者保護會and#34;網站線上申訴 直至方才,店家寄信表示:此次將不收取整新費用 不知道是不是因為消保官的協調,還是店家不想再費心處理..... 總之,整起事件終於可以落幕了 再次感謝各位版友 ...