兄、弟、妹三人共持有一戶房子 - 法律

By Suhail Hany
at 2015-11-20T10:00

Table of Contents

尋問問題

兄、弟、妹三人共持有一戶房子
皆成年、三四十歲了
父母已走
只有弟有固定薪水

兄需用錢200萬
弟、妹無能力協助
或弟有固定收入、以弟為保人，哥去借貸

但弟覺不妥，不想當保人

或三人將房子過戶給兄，讓兄可以去貸款

問題：
弟妹該如何保障自己的權益？

例如設定債權或什麼的？
讓兄只能進行借貸，不能進行轉移或販賣

或有什麼論點可供我們參考？

困擾已久，望大家提供寶貴意見

註明：弟妹都希望能力所及盡量協助，但各自有家庭，都必須有合理的利益保障才能對家
裡交代。
所以希望找出可以以法律為保障的方式，例如強制執行之類的，而不是像本票、借據等比
較像是民事保障～
或我的問題也許有所偏誤或遺漏，請再告知

萬分感激

--

Tags: 法律

All Comments

By Hazel
at 2015-11-22T16:16

他直接拿房子的共有部分去借(設定抵押之類)不就好了
不需要全部過戶給他啊

By Eartha
at 2015-11-25T05:46

因為兄沒有固定收入，銀行不給貸。故要弟當保人。還是
應該再去問其他家銀行？

By Irma
at 2015-11-27T13:25

房子現用途是?

By Linda
at 2015-11-27T15:24

一般自住，主要是兄在住，不是店家，也沒出租

By Zanna
at 2015-11-27T20:38

跟銀行說拿1／3的房子當作物保，當然，如果房子價值太低
也無法

By George
at 2015-11-28T01:36

物保是否需要保人～？相關訊息我搜尋物保即可嗎？感謝

By Ula
at 2015-11-30T19:43

那如果弟去借錢，兄的部份抵押給弟？

By Rachel
at 2015-12-05T11:15

要也是房子過戶給弟，弟借錢後給兄200萬

By Bennie
at 2015-12-06T19:13

若如此～債務變成弟要償付、有什麼方法可以保障弟的權益
，還可以對弟的家庭交代呢？感謝您

By Tom
at 2015-12-11T02:08

200萬買下哥哥的持份，有賺吧！？

By George
at 2015-12-12T10:54

預估房子值最多300萬左右，故以200萬買1/3持分是過多了
～，而且，即使弟買了房，也是兄住～對弟實質似無益處..

By Suhail Hany
at 2015-12-17T08:07

是否我有漏了什麼，惠請賜教，感謝您

By Barb Cronin
at 2015-12-21T01:18

沒有，看完大大補充，建議您，讓哥哥自生自滅

By Tracy
at 2015-12-23T11:51

感謝您的回覆，因為困擾，才徵詢大家意見～感謝您

By Harry
at 2015-12-27T12:50

擔心那麽多，拿房子去借還不出來也是會被法拍啊…
要嘛你們三兄妹一起去抵押房子借款，要嘛就當保人。

By Zanna
at 2015-12-28T04:12

為啥要過戶? 為啥有義務要提供兄資金或房產?

By Regina
at 2015-12-31T11:57

基本上這風險是一樣大的，如果不願意承擔，那真的無解

By Olga
at 2016-01-03T16:35

至於過戶，這完全沒必要…還得多付一筆稅

By Oscar
at 2016-01-07T20:39

300萬貸7成，也差不多200萬，銀行順位第一，不管你
怎麼幫他，等於是把錢給他了，拿不回，不可能給家
裡交代

By Dinah
at 2016-01-07T22:08

非常感謝大家耐心回文～萬分感謝，我也知道方法很難，
所以才請益大家～。無論如何都謝謝

By Lily
at 2016-01-08T02:31

不用過戶你們同意拿房子去貸款提供物保就可以了...

By Anthony
at 2016-01-09T19:36

如果人保那就是要當成這200萬事你自己要還得去衡量

By Ingrid
at 2016-01-13T17:05

假設我們提供物保，後續詳細的細節大概如何呢～？感謝您
的回覆

By Enid
at 2016-01-18T03:43

不還就被申請法拍然後確定要幫嗎?

By Charlotte
at 2016-01-22T20:00

被法拍可以接受，兄弟妹原則希望的是盡人事，但盡可能兄
要負擔全部風險或大部分風險，例如房產他的持分就沒了，
但弟妹的權益盡可能保護到。為難大家了，感謝大家

By Jack
at 2016-01-23T17:15

基本上銀行貸款不太接受持分所以是賣全部

By Ivy
at 2016-01-26T17:57

感謝回覆，那樣等於是房屋貸款一樣嗎？三人皆同意，然
後去貸？

By William
at 2016-01-30T08:07

思考:1.房子現在誰在住? 2.是否考慮把持份賣給兄弟姊妹

By Sarah
at 2016-01-30T21:01

讓有能力承擔(一部份)兄弟姊妹拿建物去貸款,付這個價金
而不是讓哥哥把房子持份拿去貸款
一來持份1/3,可能"貸不到什麼鳥"

By Belly
at 2016-02-03T11:17

二來若哥哥轉不過來,房子被法拍了,那其他持份人勢必得
籌錢來動用優先乘買權.

By Genevieve
at 2016-02-04T03:08

但是呢,試問...."要在何時發動優先承買權????"
一拍流? 二拍流? 特拍時???

By Kama
at 2016-02-06T02:29

拍價越低,債權人可受償金額越少,換言之,債務人身上債務
還是繼續存在
而其他持份人越低價動用優先承買,雖然付出價金低

By Tristan Cohan
at 2016-02-08T14:26

可是 "有可能得不到債務人的滿意" ,徒生怨懟
不滿兄弟姊妹低價標回高價房產,社會新聞也是有的啊~~~

By Donna
at 2016-02-10T11:24

思考一下吧,個人認為持份算一算,若房價總價1/3差不多

By Olivia
at 2016-02-10T12:52

就把持份賣給弟弟(有能力繳貸款),貸款200萬付清給哥哥
但,記得,假如現在是哥哥在住,這個風險很大

By Puput
at 2016-02-13T14:18

之前版上就有現住持份人慫恿其他持分人賣房
結果賣了之後,現住持份人不搬,非現住持份人被買房者追討

By Vanessa
at 2016-02-14T08:58

以連帶身分被追討,困擾,因而在本版或隔壁版請益.y

By Rosalind
at 2016-02-18T04:29

非常感謝您精闢的說明，目前的確是兄在住，而的確有可
能有您說的問題，其難度是否為貸款金額太高而導致如此
麻煩？或是否可能金額低一點，會讓事情較為簡單？感謝您
的回覆

By Jessica
at 2016-02-23T00:56

持分本來就不好貸，除非該房/地價值遠超過要貸的金額，
你自己也說房屋總價就差不多是三百萬，講難聽一點，今天

By Kelly
at 2016-02-27T05:15

就算這房子是全為一人持有，想貸到兩百萬，銀行還要看你
有沒有能力還勒，更何況兄不但無能力還，而他也只有1/3

By Liam
at 2016-02-29T14:53

標的金額老實說不高，銀行興趣恐怕很低。除非你有其他

By Callum
at 2016-03-04T04:13

的方法讓銀行相信借錢後可以還，所以才會要你當保人。

By Lauren
at 2016-03-05T06:02

個人看法,看你們兩位弟妹決定......

By Wallis
at 2016-03-07T19:20

既然這棟房子本身,你們非現住,也沒有可能再去住

By Tom
at 2016-03-10T19:26

不如當作打水漂,當作抵押品,或者是贈與給哥哥去賣去貸
房子有名分,你們兩人還是要繼續負擔稅金

By Genevieve
at 2016-03-11T11:24

不如當作幫哥哥最後一次,一人也算是拿出一百萬
或者等於借給你們的哥哥,等他有錢再還......

By Aaliyah
at 2016-03-14T09:45

房子價值才三百萬, 去辦贈與給哥哥應該不用繳贈與稅. 然

By Kristin
at 2016-03-14T21:11

後讓哥哥拿房子抵押去借錢, 能借到多少或之後還款的事都
是哥哥自己的事了.

By Skylar DavisLinda
at 2016-03-19T10:19

還有土地增值稅之類的啊

By Cara
at 2016-03-22T04:57

土增稅可以先試算, 應該也沒多少, 讓哥哥評量自行吸收.

By Jacob
at 2016-03-25T20:10

要幫忙，又不想背責任。相當矛盾。

By Joseph
at 2016-03-27T00:15

承蒙大家解釋後，已經很有一些想法，非常感謝大家的回
答

By Jessica
at 2016-03-31T22:23

要幫忙卻不想背責任那就是出張嘴安慰了

兄、弟、妹三人共持有一戶房子 - 法律

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