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兄弟房屋持份互換稅務問題 - 法律

Heather avatarHeather · 2017-11-22

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各位先進好:

小弟與哥哥兩人去年5月遺產繼承兩棟房子， 兩人各持份1/2.

今想互相交換持份, 讓兩棟房子由兄弟兩人分別持有全部。

我知道二等親還是要申報贈與稅，問人的結果是那土地贈值稅為0, 但有房屋契稅。 請
問這是真的嗎？

交換的話，有需要金流證明嗎？

兩個問題，謝謝。

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All Comments

Frederica avatarFrederica2017-11-23
兩棟房屋的公告土地現值及房屋評定現值差額，如果沒有
Rae avatarRae2017-11-28
用現金補償的話，這部分我個人認為以贈與論。
William avatarWilliam2017-11-28
交換的話，兩筆都要繳土地增值稅，申報的情形和買賣土
地類似。
Poppy avatarPoppy2017-12-02
契稅部分，交換稅率是2%，但房屋評定現值之差額這部分
是比照買賣稅率6%。
Edwina avatarEdwina2017-12-04
可參考《契稅條例》第3條及第6條。
Christine avatarChristine2017-12-09
Lydia avatarLydia2017-12-10
往遠一點想，將來會把房屋賣掉的話，用買賣方式彼此買
下對方的持分，而且是高價買下，能提高房地合一稅的成
本。
當然買賣的資金流程是要有的。
Poppy avatarPoppy2017-12-12
有TAX板
Hamiltion avatarHamiltion2017-12-15
感謝