兄弟農地(上有農舍與溫室)過戶困擾 - 法律

大家好

家父(自耕農)於民國89年購買了一塊2分農地，礙於當時經濟不佳

因此使用了當時的條款(如果你有一塊地又購買隔壁的農地，可以獲得非常低的利息)

所以家父請了其兄成為土地所有人，貸款也是兄名、水電亦是，

繳費皆為我們臨櫃繳交

土地上有種植花卉的溫室(約佔土地2/3)，貸款則為家父本人，約莫500萬

土地上的農舍，約於90年興蓋，有刻意符合當時農舍尺寸的限制

農舍有申請門牌號碼，家母為戶長

請問
1. 在對方同意下，如果想將土地過戶，是否一定要拆除上方建築物
家父表示他去問的結果都是要拆除，非常的難過
我家附近也有相同的農舍與溫室過戶，沒有拆除，
但是是經由買賣的方式，且跑了許多流程(實情問不出)

2. 如果我們繳交贈與稅或是土地增值稅，是否能不拆除上方建築物

3. 假使農舍當時建造時沒有申請，是否能補申請呢?

4. 查過相關資訊，建築物若和平居住20年可以申請地上權

希望各位法律專家的協助，如果說明不足會再補充
謝謝大家

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