公共管線漏水，房東是否應負責修繕？ - 法律

請問各位

我租的這間是電梯大樓的14樓
6月的時候發現靠近天花板一角的牆壁摸起來濕濕的，當天立刻通知房東，
房東的態度就是等管委會處理，並沒有想要親自來看的意思。

由於漏水點是在公共區域，社區的管委會請師傅來看，
換了好幾個師傅找漏水點，才發現是高樓層(18樓)的管線破裂，
而且那個漏水點旁邊有很多管線，要找出不會影響其他管線的修繕方式，
再加上管委會開會討論...一直拖延到10月初漏水才終於修好。

但是在6月到10月之間，不但牆壁發霉，還出現很多昆蟲、蜘蛛等等，
室內的濕氣很重，我的衣服包包也發霉了，只好買一台除濕機每天除濕。

之前跟房東要求希望可以提前退租，
但房東覺得發霉並不影響居住，所以堅持要照合約走。

可是我認為漏水發霉的這段期間，屋況不如當初簽約時的狀況，租金應該部份減免，
我提出希望能退我10%的房租，
但房東認為漏水點是在公共區域，修繕的責任並不在他，
請問房東這樣有道理嗎？

謝謝大家！



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