公同共有的房子出租，所有人都要簽約？ - 法律

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By Sandy
at 2022-10-23T06:47

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一棟房子，有四位公同共有人


現在房子要出租


房客是否應該要跟「這四位公同共有人」簽租貸契約


還是，房客只需要跟其中的三位公同共有人簽約即可？



另外，這棟房子之前的持有人只有一位


當初跟房客是簽了一年，然後房客租了半年左右，房東過世了


是不是從過世沒多久後，房子辦理好公同共有之後


從「辦理好」的當下，是否房客應該跟「公同共有人」再重新簽新的契約


還是都不用簽約？把契約走完就好？


在此先感謝回答~~



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Tags: 法律

All Comments

Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2022-10-26T07:53
如果條件沒有比較好可以不用重新簽，另外要留意押金問題
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2022-10-29T08:59
沒必要簽
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2022-11-01T10:05
不用.....
Dinah avatar
By Dinah
at 2022-11-04T11:11
若要換約,要取得1/2以上的共有人同意(或授權一人代表)
Ivy avatar
By Ivy
at 2022-11-02T22:05
走820
有的見解則是認為受828三項約束
Susan avatar
By Susan
at 2022-11-05T23:11
但不動產出租行為是屬於管理行為或處分行為?
Victoria avatar
By Victoria
at 2022-11-02T22:05
但照最高院79年的決議,是[契約效力不及於未同意的共同人
Irma avatar
By Irma
at 2022-11-05T23:11
所以,最保險還是請對方出具全部共有人同意書(委託書)
Mary avatar
By Mary
at 2022-11-02T22:05
又或者是契約加註如其他共有人反對的賠償條款來補強保障
Mary avatar
By Mary
at 2022-11-05T23:11
所以，未經全部共有人同意，就由一部分共有人簽租約
Emma avatar
By Emma
at 2022-11-02T22:05
風險會在那三個共有的那邊，因為
契約效力不及於未同意的共同人
Ursula avatar
By Ursula
at 2022-11-05T23:11
不同意的共有人可以撤銷租賃契約
Tom avatar
By Tom
at 2022-11-02T22:05
沒有$$不能解決的事情,若有,那就是 $$ 不夠的事情
and ....有勸過當事人了
Joe avatar
By Joe
at 2022-11-05T23:11
不用重新簽約，契約會被繼承人繼承。
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2022-11-02T22:05
樓上說的是對的。

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Hamiltion avatar
By Hamiltion
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Anonymous avatar
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