請問大家：
我買了一間房子，但是"公家牆壁"嚴重漏水，
隔壁屋主已好幾年無人居住，漏水相當的嚴重，
我有跟屋主的姐姐聯絡上，希望她可以給我屋主的電話，
她說不方便給我，
問題是我有請工人要做防水工程，要請他給我key，
好讓工人施作，施作的內容也有跟他姐姐說明過，
且這個防漏工程的錢也是由我自己出，只是要請他們開門，
他們也不回應，
目前我已經寄出存證信函了，他有收到但不回應，
我昨天去我們的公所申請調解，公所的小姐跟我說，
區公所內的調解是沒有強制力，而且對方是住在別的縣市，
到時不來，他們也沒辦法
我只是單純要拿key而已，進入房子內讓我施作工程，
結構上都不會動到，我不想把事情弄到這麼麻煩，
因為我目前房子在整修，整修到一半，
隔壁屋主不出來，我也沒辦法作收尾，
時間已經拖好久了，真的一定要上法院嗎？
請告訴我後續該如何處理，
如果真要上法院，請告訴我該怎麼處理，謝謝！
我買了一間房子，但是"公家牆壁"嚴重漏水，
隔壁屋主已好幾年無人居住，漏水相當的嚴重，
我有跟屋主的姐姐聯絡上，希望她可以給我屋主的電話，
她說不方便給我，
問題是我有請工人要做防水工程，要請他給我key，
好讓工人施作，施作的內容也有跟他姐姐說明過，
且這個防漏工程的錢也是由我自己出，只是要請他們開門，
他們也不回應，
目前我已經寄出存證信函了，他有收到但不回應，
我昨天去我們的公所申請調解，公所的小姐跟我說，
區公所內的調解是沒有強制力，而且對方是住在別的縣市，
到時不來，他們也沒辦法
我只是單純要拿key而已，進入房子內讓我施作工程，
結構上都不會動到，我不想把事情弄到這麼麻煩，
因為我目前房子在整修，整修到一半，
隔壁屋主不出來，我也沒辦法作收尾，
時間已經拖好久了，真的一定要上法院嗎？
請告訴我後續該如何處理，
如果真要上法院，請告訴我該怎麼處理，謝謝！
All Comments
調解委員會一樣去申請調解 { 收集 證俱,證詞 }
若如你所說 外縣市時 不出面 再到法院 申告
法院才能決定 是否強制執行 { 不然你永遠沒則 }
若他在不出面 你就申請 強制執行 通過
警察就會陪你去開門啦
若到時到法院 他出面了 你就可提出這段時間的賠償
這就看你自己了 希望能幫到你囉
2010-12-04 09:28:43 補充：
行政法規中的行政執行：
＊行為或不行為義務之強制執行
依法令或本於法令之行政處分，負有行為或不行為義務，經於處分書或另以書面限定相當期間履行，逾期仍不履行者，由執行機關依間接強制或直接強制方法執行之。
＞間接強制中的＂代履行＂、＂怠金＂。
代履行
是指當義務人不履行義務時，行政機關所作的行為，或命第三人代為之。
＞直接強制是指經間接強制仍未達到目的，執行機關使得依
直接強制執行。
例如：扣留、進入住宅、註銷證照等～
＊即時強制
行政機關為阻止犯罪、危害之發生或避免急迫危險，而有即時處置之必要時，得為即時強制。
2.再跟屋姊姊解溝通看看，並說明滲漏情形，與後續將採取之動作...
3.萬一上法院，法官應該會請廠商出庭，證明滲漏是隔壁所導致，若確認無誤後，法官會即刻做出裁決，但訴訟到宣判或庭下和解，通常會相當冗長...
祝福您