共同共有1/1買賣 34-1 - 法律

By Yedda
at 2018-12-29T21:42

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文有點長請容我先描述這件事起源煩請各位解惑

一年多前有一自稱遠房親戚及一名仲介找上門

表示有一塊地是我奶奶的媽媽的媽媽娘家那邊的地

土地原有人民國36年就過世，後續一直無人繼承

那個區域現在有重劃的消息開始有人想收購土地，

因為我奶奶也過世了我爸及我爸的手足就成了繼承人

這個月收到地政通知領權狀，原來代書已經辦了共同共有繼承

權狀上每個人的持分都是1/1，並且已經有過半數人簽署賣地履保

對方代書表示已達可送法院強制買賣，我爸跟手足都沒簽

對方委託的代書說因為80個人，他們有2個人沒有找到

將來我們法院提領沒有這兩人簽章是無法提領

我已經查過很多34-1的條文說明及案例，看起來感覺都是各別提領不是?

或是我解讀錯誤？亦或者因為我們是共同持有1/1條件真的比較不一樣

還有買方的部份，是否也要等未簽署的這些人全數提領完才得以辦轉移？

另外看合約買方甲是那個代書的名字，他說買主全權委託他

這樣的情況是合理的嗎？他一直不透露買主是誰，還強調自己身價

　履保絕對沒有問題，煩請熟知的各位不吝私信為我詳解，謝謝

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Tags: 法律

All Comments

By Daniel
at 2019-01-02T12:07

公同共有跟分別共有先區分清楚

By Ivy
at 2019-01-03T01:06

權狀是寫著公同共有1/1

By Lucy
at 2019-01-03T18:58

34-1應該可以，其他找不到的記得契約要求對方提存。你上
網查對方有無地政士資格，通常可能是他自己要買或背後
金主不願出面。如果擔心對方支付對價的問題，找自己的
律師或地政士來處理買賣，對方就當純買方，在過戶時至
少會按階段有第一期第二期等分期款項，事情不對至少還
比較早發現，還可處理。另外對買方徵信，要求對方提出
資力證明，或者買賣契約提供連帶保證人、本票，在交易
中也很常見，你找自己的律師地政士，他會跟你說明流程。
只怕你們公同共有人不願多付找地政士的費用。