共同持分土地被整筆法拍 - 法律

※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板 #1Z2FcXoO ]

作者: mimichia (莫名的變刺蝟了) 看板: PttLifeLaw
標題: [其他] 共同持分土地被整筆法拍
時間: Sat Aug 27 00:49:35 2022

***** 更新，盼不要再有類似的事情發生。 *****
分享類似案件網路上看到的案例，
只要是共同持分土地，若不幸有人財務管理不佳，
有優先購買權請一定要有警覺心，
或提早分割，以免被變價分割。
(能分割就分割，但聽過有些有建屋的，必須把建物拆除才能分割？)

共有人噩夢！外人不到30萬買走0.86坪土地　蠶食鯨吞祖傳地
https://house.ettoday.net/news/1901201

***** 更新，盼不要再有同樣的事情發生。 *****


事實經過：
代PO
老家有一筆由三兄弟共同持有(約18坪、18坪、18坪)的，上面分別蓋了三間房子，其中一人(若
在世應該也已經8X歲)房產已過戶給三個小孩，其中一個在20、30年前購買預售屋，前後
繳了200多萬房貸，後來因無力負擔，因此房子被銀行法拍，他每次遇到事情都以為這樣
就沒事了，直到前2年陸續收到法院通知，才知道連老家共同持有的土地及房產也被拍賣
且被銀行委託的產權公司買走(產權占全部的1/6)，然後還是不積極處理，一直放著。

而該事件共同持有土地的長輩們，近年陸續收到法院通知書，首先是優先承購法拍。後來
他們覺得是別人欠錢，不是他們欠錢所以與他們無關，而且表示很多看都看不懂。

直到警察找上門說欠債人侵占房產，且整筆土地都被賣掉了，他們才把法院最後一封通知
書拿出來看，也才發現所有人的土地被強制執行拍賣。而且反駁期限(是這個名詞嗎？)是
5天內，看到通知書時已經是第10天，已超過期限好幾天了！

其中一人才緊張的交由晚輩問法扶，法扶表示因為法院已經拍賣並強制執行，因此只能去
把每個人法拍分配的錢領出，10年到未領，這筆錢將是政府的。


問題：
1. 這筆帳被法拍主要是因為土地未分割且共同持分，但被賣掉土地的其他長輩每年都各
自繳各自的房屋稅、地價稅。請問共同持有土地的長輩，看到法拍通知信後，在第十天後
還有救嗎？還是只能接受住一輩子的土地被賣掉(老大8X歲還住在當地)

2. 債權方可以透過法律途徑強制執行變賣土地。雖然很明確對方就是要最大利益，但以
這事件來說，沒走法院，對方法官只依照對方要求決行。這樣強制執行法拍符合比例原則
嗎？若提行政訴願，改成強制分割的機率大嗎？




麻煩大家了，先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，
如內容尚有不足，盼請提出需補充之處，謝謝您。

--