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出租人解除車位租賃契約，應支付多少違約金??? - 法律

David avatarDavid · 2013-08-14

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Q1.我(出租人)與他方(承租人)簽訂車位租賃契約，(契約內容只是他方在一張紙上寫本人XXX願意將車位租與XXX，及期限、電話、住址等，最後我在專屬欄位上面簽名)，請問這樣契約算成立嗎?!Q2.最後他方說要影印一份給我，結果沒有，所以僅有他方有此張契約，請問我沒有契約書，這樣的契約算成立嗎?!Q3.我租賃車位期限為三年，**他方一次繳清**，現因需要用到車位，我必須解約，但當初契約書上並未約定違約金部分，(除歸還尚未到期之月數金額外)，��
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Rebecca avatarRebecca2013-08-18
您好:您與車位承租人的契約，只要雙方意思表示一致，就算只有口頭承諾，也算契約成立；不會因為只有一方持有契約書，而影響了契約的有效性。至於，您與承租人都未簽立相關的違約條款；所以，都不適用民法中任何的違約部分。簡單講，雙方都不會有違約金的任何問題。而民法第227條規定，因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。同條第2項規定，因不完全給付而生前項以外之損害�
Thomas avatarThomas2013-08-16
1&2:成立。你是以簽名方式簽署同意，他方(若無簽名處)則是以事實行為同意。但你未留存契約書對你不利，若你保留他方匯款資料，尚可舉證部分內容。3:你必須退還尚未到期但已預繳的租金，加計利息(對方可依法要求)。合約既然沒有約定違約金(你所設想的應該是懲罰性違約金)，當然沒有。但是，對方仍可以因為你"違約"，請求他所遭受到的"損害"賠償，例如另尋車位租金差價等等。請參照民法第250、259、260的規定。...Showmore