分年移轉房屋 - 法律

我的問題有點複雜,網上查不出類似經驗,才想請問版友們是否可以幫忙回答.

是這樣的,父親經商失敗,欠了很大的一筆債務,還了近十年,現在仍欠銀行約600萬.
母親是擔保人,有固定月收入.但是母親仍然在付家裡房子的貸款,剩600萬.
去年父母親為了擔心銀行會像父親討債,怕家理房屋被賣掉,辦了財產分開制.
可是老實說沒有人知道父親真正的欠債是多少.雖然他說是600萬,但他很常會少報.

由於父親現在的工作可能也快沒有了,家中其他的長輩由於自身的經驗,建議母親
把名下房子過給我和我妹.以免到時候爆出一筆鉅額欠款,房子被法拍.
問題是,那房子現在價值可能有1400萬,我們不可能一時之間拿出100~200萬指為了將
房子過戶到我們名下,上網查了一下發現有所謂的分年移轉可免222萬贈與稅.

問題是,我爸信用破產,所以不可能用夫妻互贈的方式來使一年的免贈與稅額變成444萬,
又我媽不可能指贈與我,所以受贈人應為我+我妹.

請問
1.假設受贈人為兩位,這樣辦理贈與的一些手續費(契稅.規費.代辦費etc)是否要乘二?
2.假設分年贈與到一半,比如說母親以贈與出800萬,這樣同時間義務人是我,妹妹,母親?
如果中間決定要賣房子,要三人同意?
3.假設贈與到一半,父親的欠債銀行來像母親(擔保人)討債,他們有權利把房子拿走嗎?
以2為例,母親只擁有600萬,其餘的在我妹和我身上?

謝謝大家

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