可惡惡房東拜託大家幫幫忙 - 法律

By Callum
at 2014-07-15T00:00

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在員林租屋為了方便上課
已租屋超過半年多（合約只簽半年）
上個月房東突然打去口出惡言罵我媽媽說沒交房租（罵的非常難聽）
但她非常確定有轉帳，由於當時媽媽在上班無法馬上查帳，也怕自己真的不小心忘了不敢話說在前頭，便好聲好氣和房東講說：『不好意思，我記得我有轉，不過如果房東小姐說沒有，說不定是我忘了，但因為我現在在上班，等我晚點下班會馬上去查帳在馬上和你聯絡。』
房東不但不領情，還罵的很難聽口出惡言，我媽媽也就算了。
沒想到我員林租屋處立馬被斷水斷電，我完全傻眼。
我媽媽很生氣
馬上沖去查帳，事實證明，他早就匯租金過去了，房東這才突然2800度轉變，不過我們覺得她這樣很過分，因此決定立刻跟她說我們就租到月底（合約其實也早就超過半年）
現在月底了要搬出去了，他千方�

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By Lucy
at 2014-07-18T10:38

1.針對他這樣對我們口出惡言我可以控告她吧？因為我們確實早就匯款如果房東是在電話裡罵你媽媽的話，因這些惡言惡語，只有你媽媽一個人能聽到，並不符合公眾場所公然之要件，因此是無法成立刑法第309條之公然侮辱罪的。刑事罪名雖然不能成立，但你媽媽被對方辱罵，其人格已受到侵害，因此你媽媽可以依民法第195條之規定，向法院提告請求相當金額之精神賠償。不過你們最好要有證據才行，否則貿然提告，恐會白忙一場的。2.她直接無緣無故斷水斷電，他根本不合法吧？我也可以去申訴他吧？
你方並沒有積欠房租兩個月以上，房東是無權終止契約的。房東無預警的將你斷水斷電，此種妨礙你行使權益之行為，已觸犯刑法第第304條之強制罪，以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。前項之未遂犯罰之。為求權益之保障，你可以提告房東上述刑事之罪名，並可依民法侵權行為之規定，向房東請求相關之損害賠償的。3.我這樣想搬走也合理吧？？況且約其實也到了，他這樣要我付違約金？合理嗎？我要怎樣治這個惡房東呢？租賃合約已到期，你續租並沒有再跟房東重新簽訂租賃契約，這屬於不定期之租賃關係，依民法第450條第2項之規定，未定期限者，�