合建的土地劃分。 - 法律

般合建則是由地主與建設公司合作，按其彼此認定之價值比例由地主提供土地、建商提供
資金合建，並分回改建完成後之建築物及其土地比例，需取得全部權利人之同意才可實施
，其程序依一般建管程序辦理，無須另外擬訂任何計畫送審。

先說明一下我們合建的情況。

建商擁有大約一半的土地(有地主欠錢所以賣掉之類的)。

然後建商找我們剩下一半土地的人合建。

原本是一戶換一戶，因為土地的比例來算。

建商原本說蓋十樓，剛好比例來算就是一戶換一戶。包括建商自己買的地也算一戶。


但是因為設計問題，可能上面的比較窄，有可能變成11樓。

所以契約上寫十樓以上，二樓以下。

我們聽了也覺得ok，反正照算容積一樣就好，這樣沒什麼。


但是後來卻變成十五樓。容積遠比當初算的還多，也就是比例上我們地主分不到一半的份


我們就很不開心了啊，但是契約上都寫十樓以上了，也拿他們沒辨法。


後來我看了一下，契約上並沒有規定土地的部份。

原本的情況，應該土地分得的比例是跟房屋一樣的。

但是現在因為房屋變多了。所以土地的部份如果照比例，地主們也會分不到一半了。


所以如果我們堅持土地一樣是照現在持有的比例做分配。

他們多蓋的部份要找我們買地，否則就是佔用。

這樣的主張是有效的嗎？亦或是合建後的新土地分配。

還是只能依照持有房屋的坪數比例做分配？


以下是數字化舉例簡單版：

舊：建屋總坪數1000，地主500，建商500。
土地總坪數300 ，地主150，建商150。

新：建屋總坪數1500，地主500，建商1000。
土地總坪數300 ，地主？？？，建商？？？。

應該是 ，地主150，建商150

還是 ，地主100，建商200？我們地主的50坪土地就這樣被吃掉了。


如果還有下一次，我一定會叫他們把蓋幾樓確定好了在拿契約書過來.....

一開始講條件和氣和氣的。

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╠═╬═卒═帥═馬═╬═╬═╬═╣
║ ║ ║ ║╲║╱║ ║ ║ ║ 此時，
╠═╬═╬═車═╬═╬═╬═╬═╣ 帥有何用？
║ ║ ║ ║╱║╲║ ║ ║ ║ 有車又如何？
╚═╩═╩═╩═╩═╩═╩═╩═╝ 有馬子又怎樣？ ψqaz225
→ : 你錯了，有帥又有車，馬子當然可以當炮打

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