土地交易糾紛 - 法律

今年初買了一塊地約六百多萬 三月交地
買前的土地現況説明書(買賣合約書裡面也有附)上説明臨接道路是"既成巷道"
且角落有"xx鑑定"的圖案 (xx是某大仲介公司)

結果我要申請建築線時 台南市都發局卻説那是私設巷道
巷道的地主有三個 員林鎮公所 國有財產局 和一塊私人地
需要有這三個地主的指定建築線同意書才可以核發建照

私人地先不説 兩塊公家地要求指定建築線同意書的費用很高
員林鎮公所要求176萬 國有財產局的那塊是101萬 總共277萬
短短十幾公尺的私設巷道 且有通行權 竟然要兩百多萬才能指定建築線
要處理也不是完全沒機會 但請教律師都説除非告他們或是找民代
可是也都要弄很久 而且不保證成功

所以我想回頭找賣給我的賣方處理

我可以接受三個方案:
(1) 直接解除合約 地還他 他還我六百多萬
(2) 降低交易價格 調成為袋地的行情(約1/2) 亦即他需還我三百多萬
(3) 按照因此造成的實際損失價格賠償我(約兩百多萬)

要提訴的話似乎只能提(1)比較有勝算?
(2)可提訴但是不知法官會怎樣認定袋地行情(因有私設道路) 對我的風險較高
(3)的話似乎只能用調解的? 事實上這似乎是對我們雙方總體利益最高的


因為賣方現在在大陸南京 説要一個月後才回來 又不能告知確實日期
只説他會盡速安排回來處理
可是我不知道他是在拖 還是要我等到什麼時候


我現在應該直接提訴還是可以申請調解委員會? 還是應該怎麼做?

有沒有需要申請假扣押? (如果他跟我拖時間其實是在脫產?)
還沒提訴或申請調解前 可以對對方假扣押嗎? 假扣押要請律師幫忙嗎?

怎麼做時間上較快 且費用較少的?


--