土地使用權 - 法律

故事緣由：
甲方在民國64年向乙方買土地使用權，以價錢約10萬，當時買時就沒有寫使用年限和任何
規定。後來甲方在該土地上建屋，但沒有牽水電，只用來放雜物。現今甲方和乙方都已經
去世，而甲方的兒子也有持續在繳稅（房屋稅），該房也是繼續用來放雜物；而乙方的兒
子卻說該合約的簽約人和見證人都過世了，合約沒有效，就認為這土地使用權回歸他們的
。
疑問1：請問這合約還有效嗎？
疑問2：依這種情形，如果上調解庭，都會怎麼調解？
疑問3：之前乙方還想用10萬元買回，但當時以10萬元買，是用當時的坪數價格去租，如
今土地上揚那麼多，也因該用現今的行情來算才合理吧？
疑問4：如果甲方要告乙方，有勝算嗎？

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