土地及房屋問題 - 法律

感謝二位的回應，土地法的部份我們是已經被強制收購了

現在還有地上物的部分，建商要我們趕快搬走，以極不合理的價格開價

難道我們只能妥協嗎？他們開的價格是目前市值的4分之1而已

我們在這裡住了20年了，房屋是自己蓋的平房，

因持分土地被人強制收購就算了，難道自己蓋的屋子也只能照對方開的價格被收購嗎？

請各位幫幫忙，是否可以再訴訟來爭取合理的補償....

感謝大家T_T



※ 引述《jlovet (偷拿程式碼的八卦)》之銘言：
: ※ 引述《mnmnmn27 (四次元少女)》之銘言：
: : 我家的土地是共同持分，房子是自住，我有土地及房屋的所有權狀
: : Q1.去年有位建商過來我家這邊要談新建案，3分之2的居民已同意建案，
: : 他們手上的土地已被建商收購，所以對方就依土地法，以公告地價收購我家的土地，
: : 請問這是合理的嗎？
: : Q2.土地被強制收購後，現在我們還有地上物平房一座，
: : 而對方提出極不合理的價格要求我們拆除房屋(大概是市值的4分之1…)，
: : 請問我們是否可以用接近市值的價格來爭取呢？
: : 或是可以尋求什麼其他的法律途徑來解決？
: : 先謝謝各位熱心的朋友幫忙解答~
: 有愈過類似的問題
: 你說的2/3應該是這一條
: 土地法第三十四條之一 『共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、
: 永佃權、地役權或 典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。
: 但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。』
: 假設這塊地有十個人共有,裡面有六個人同意處分,而且他們六個的持有權加起來超過
: 50%。那他們就可以行使這些權利xxx...什麼處分變更地上什麼的...
: 或者是他們不到五個人,但是加起來超過2/3了也可以...
: 反之,如果你是有2/3的地權,可以放心不用管他們。
: 沒有法律說可以用公告地價怎樣強制收購的。
: 但是他可以聯合起來禁止你在他的地上有建築物...
: 有一種是法院強制分割,不過既然他們看上了你們的土地...
: 應該不太可能分割給你完整權利的一小塊讓你保有房子...
: 一切還是要看你家土地的持分是多少,你說的2/3居民是人數還是持分,
: 還有你們的房子佔地是比持分多或少...
: 我設想的好結果是
: 你們土地的持分 > 1/3, 這樣的話, 你只要去找一堆人頭, 把土地的權利分給他們
: 讓你的不同意人數大於建商的, 這樣就算他 1/2 < x < 2/3, 因為 < 2/3,
: 人數也 < 1/2,所以不能對你們怎樣
: 你家持分
: 1. < 1/3
: 祝你好運
: 2. 1/3 < x < 2/3
: 快去找你信任的人頭...要那種保證不會背叛你的...
: 3. x > 2/3
: 不用裡他們...
: ※ 編輯: jlovet 來自: 210.66.168.28 (11/20 02:24)
: → jlovet:有錯請指教.... 11/20 02:24
: 推 ChrisBear:婀..最主要問題是房屋　土地已經過2/3就沒辦法一定要賣 11/20 02:57
: → ChrisBear:房屋部分去訴訟吧　主張有民法425-1 11/20 02:58
: http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=975250&p=1
: 我怎麼覺得,他的意思是說有超過2/3就可以決定怎麼使用土地...
: 可是這樣不代表可以強制收購你的土地吧?
: ※ 編輯: jlovet 來自: 210.66.168.6 (11/20 14:34)
: 推 ChrisBear:土地所有人超過2/3同意賣地　剩下1/3持分人就一定要賣 11/20 17:53
: → ChrisBear:土地法部分是規定多數決　 11/20 17:55

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