土地抵押權問題 - 法律

By Elma
at 2021-03-24T11:19

Table of Contents

因為目前預計購入的房屋

有部分後院及前方停車空地為農地

且為持分土地（約10% 但有另單一者有80%）

看一些網路上介紹可能有面臨土地法34-1風險

因為購屋剛好跟長輩有些資金借貸

好像設定抵押權給長輩的債務上那有基本防治被強制34-1條的可能

想瞭解一下假如發生實際情況為如何發展

目前借貸約500萬

如果被強制提存250萬

1-1.請問這250萬會先拿去償還500萬中的250萬

而剩下的抵押權會還有250萬跟在土地上嗎
================
那後續我假如拒絕還剩下250萬

2-1.長輩是否可以拿借據要求土地購買人償還剩下250萬

2-2.是否會影響個人信用額度

抱歉只是想找一個方式自保避免被吃掉持有資產

至於行使優先購買權我應該沒本事吃掉他的80%

希望知道的朋友幫忙分享解惑

感謝

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All Comments

By John
at 2021-03-25T21:30

附註目前農地部門都有附分管契約但不知對34-1是否有效力

By Victoria
at 2021-03-27T04:07

另外看了一些本版34-1的文附加說明一下
目前後院有水泥圍牆前方空地跟其他住戶車位也有圍牆
房屋靠前方車位通道進出
農地購買價格估算略高於公告現值(因為非農用關係他公告現
值不算低)但假如以公告現值售出影響建地房屋使用[沒後院

By George
at 2021-03-29T14:41

勉強還行沒停車位整個爛掉] 所以才想先了解怎樣避免被別
人強制賣出感謝

By Kyle
at 2021-03-30T06:21

這種不動產物件的糾紛很多，硬要買的話，是自討苦吃
。

By Agatha
at 2021-04-03T00:36

有些建商會推這種夾雜有農地持分的建案，有很多問題
。

By Hardy
at 2021-04-03T15:07

你要了解詳情，還得特別找懂農地的專業人士付費諮議
上課。

By Sarah
at 2021-04-06T05:57

至於土地法第34條之1的攻防是另一個議題。

By Tracy
at 2021-04-10T08:30

感謝分享希望抵押權操作部分有人也能分享看看實務情況

By Jacky
at 2021-04-10T10:45

這不是民法824-1嗎

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