土地法34-1 老房子定地上權的問題 - 法律

By Robert
at 2016-07-13T20:09

Table of Contents

各位鄉民大家晚安~

原PO最近家裡有點土地糾紛，所以來板上求解~

土地及房屋現況大概說明如下：

(1) 多人共同持分老丙建土地420坪，現在60%持分已由A、B、C三人買下!

另有12%持分為附近鄰居D所有，其餘28%持分非常亂，牽扯1~200人!

(2) A、B、C三人本人(或直系親屬)在這塊土地上各有一棟透天厝(屋齡30年)

每戶約占地32坪，這三棟房子有繳房屋稅，但無建物登記(無權狀)

問題(1)：

A、B、C、D合計持分已超過2/3，如4人均同意，可否無償設定3棟透天厝的地上權?

問題(2)：

　　依土地法34-1規定，持分達2/3以上者，可對整塊土地做處分!

如果想把整塊地賣給外人，我知道必須先通知共有人，讓共有人行使行優先購買權!

但如果想把"整塊地"賣給共有人之一呢? 是否只需ABCD四人(持分超過2/3)同意即可?

簡單說，A、B、C、D四人想把整塊地全部賣給A，讓地籍資料可以簡單一點!

之後再來做後續的分配!

因為...最近遇到持有2%持分的人想跟我們獅子大開口! QQ

以上2個問題，煩請板友解惑!

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Tags: 法律

All Comments

By Mason
at 2016-07-17T00:13

強制分割進入法院後就可以處理
我如果是2%的我會走分割反制

By Harry
at 2016-07-19T15:29

走分割反制? 抱歉我不太懂你的意思..>"<

By Lydia
at 2016-07-24T12:13

無償？可以啊，只是你要賠償其他人的損失而已

By Harry
at 2016-07-25T12:46

你該不會以為可以為所欲為吧？要不然只要持分過2／3，就
能用各種無償分管或其他方式謀奪少數持分者的權利了…

By Ethan
at 2016-07-27T23:12

一樣啊，共有是共有整塊土地，包括你們房子下面那部分

By Suhail Hany
at 2016-07-28T18:13

人家沒有跟你們要長久以來佔用土地的租金就很不錯了

By Kama
at 2016-08-01T04:47

拆屋還地是不可能的，但是租金（的2%）是你們欠他的

By Harry
at 2016-08-03T19:45

換句話說，只要做個分管契約，按時付他市價2%的租金…

By Puput
at 2016-08-08T18:52

如果覺得麻煩就花錢上法院分割，一次解決也是個辦法
畢竟你們四個土地多，大不了就讓法院判花錢買下持分

By Doris
at 2016-08-09T08:51

賣給共有人就沒有優先承買的問題啊

By Jake
at 2016-08-13T12:25

只是，如果價格不符市價，是可能被要求補償的

By Bennie
at 2016-08-17T07:54

設定地上權是要付所有權人租金的…設無償還是會被告要求
補償損失，不需要搞這個

By Vanessa
at 2016-08-22T03:42

能做的方法太多了，畸零地地主可以耍脾氣說一坪要賣一
億，持分只要其他人持分夠多，最多就是拿到市價而已

By Jacob
at 2016-08-23T16:55

對方獅子大開口又沒有用，你們找房仲之類的人來鑑價，
該多少就是多少…

By Daph Bay
at 2016-08-26T11:24

你們用土地不給錢啊…

By Kelly
at 2016-08-28T09:14

解決方法太多了，找個律師談一下吧，不想花大錢打官司，
幾千塊談話費總該付的起

By Ula
at 2016-09-02T03:37

不能「無償」

By Olive
at 2016-09-06T01:21

直接案市價賣出比較快，但共有人都可以來買

By Joe
at 2016-09-08T12:19

還不如訴諸分割,變價拍賣,取得所有權

By Ida
at 2016-09-11T12:51

鑑價不是找房仲，法院會下裁定找鑑價公司通常一案
約8至12萬的鑑定費用但此筆可當訴訟費用

By Blanche
at 2016-09-15T00:18

你爺爺不處理就是你父親你父親不處理就是你你不處理
就是兒孫處理，越拖越慢人越多

By Blanche
at 2016-09-17T16:45

沒錢就去貸款.....

By Elma
at 2016-09-18T12:07

你們只要幾個人湊資,到能夠買得下的水準
讓整個持有單純化到四人,就可以分割所需要的持份

By Frederica
at 2016-09-19T01:22

畢竟你們現在只持有60% ,卻用了100% 土地

By Annie
at 2016-09-20T07:00

用多少不是重點，你用1%也是侵害他人權利，因為那1%裡
面的幾%是別人的…

By James
at 2016-09-20T21:51

這樣可以，訴請分割吧

By Hamiltion
at 2016-09-21T22:03

問題(2) 能賣給共有人之一但是他不能是同意之人換句

By Rachel
at 2016-09-25T05:57

話說賣給A時 A的同意比例不能算入(103年台上字第2333)

By Lily
at 2016-09-29T08:40

不過依照土地法34-1執行要點10 共有人出賣其應有部份

By Freda
at 2016-09-30T15:54

，除買受人同為共有人外，他共有人對共有人出賣應有部

By Necoo
at 2016-10-01T21:56

之優先購買權，均有同一優先權

By Kyle
at 2016-10-02T12:40

所以說假如真的很想整合產權的話結合一下就能用了

By Odelette
at 2016-10-04T02:25

不要用34-1，你去訴請裁判分割比較有優勢

By Anthony
at 2016-10-07T00:22

1.設定地上權A~D已達土地法34-1第1項持分逾2/3是可以，
但不能無償!因損及其他共有人利益。

By Noah
at 2016-10-11T12:16

2.C~D可以私下賣給A,因共有人賣給共有人，其他共有人就沒
34-1優先購買權適用。

By Blanche
at 2016-10-12T20:59

3.A~D在持分比例面積範圍內使用土地，是基於民法818之應
有部分使用收益，無需理會2%恐嚇。

By Ingrid
at 2016-10-16T02:11

4.因A~C均土地上有建物，裁判分割法官較會以分割建物所在
土地給建物所有之共有人，若因致不公，法官會請建物共有
人補償其他共有人。

By Delia
at 2016-10-18T11:14

5.A~D可以依民法820第2項多數决方式訂立土地分管契約並地
政登記(建物上土地使用權),其他共有人不同意不影響效力。
其他共有人不服告分管裁定，除分管契約顯失公平，否就A~D
只是將存在已久建物各約定分管土地，告贏似乎也不大!

By Skylar DavisLinda
at 2016-10-20T13:05

我是建議第5個方案。

土地法34-1 老房子定地上權的問題 - 法律

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