土地法第34-1條優先承購權疑問 - 詐欺

Zenobia avatar
By Zenobia
at 2013-02-09T12:10

Table of Contents

前段時間有收到共有人出賣土地依據土地法第34-1條寄發存證信函

大致內容是某某地號等四筆土地將依8.5萬/1坪價格出賣與第三人

四筆土地共多少價金等，請我方於十日內回覆是否行使優先承購權云云

因為我方亦有共有土地找尋仲介出價為9萬/1坪，所以認為8.5萬與9萬相差不多

故放棄行使優先承購

由於政府實施土地時價登陸之際，兩個月後我於網路上查詢到四筆土地價格為7.6萬/1坪

幾個問題請各位法界大德

1.實際成交價格為7.6萬但存證信函卻通知價格為8.5萬，刑事是否有詐欺或偽造文書之嫌？

2.民事部分是否涉及侵權行為之損害賠償？總共成交坪數為400坪，與我方共有為150坪

3.浮報價格應以400坪計算或以150坪計算之？

4.若我敘述為真，是否得以作為塗銷之依據？

以上 感謝

--
--
Tags: 詐欺

All Comments

Doris avatar
By Doris
at 2013-02-12T01:18
2妳又沒買損害了啥?? 不爽??
Iris avatar
By Iris
at 2013-02-16T07:44
4.34-1的優先承買只有債權效力 所以答案為否
Audriana avatar
By Audriana
at 2013-02-19T16:03
沒買就沒損害？減少共有物人及共有物管理之實益。
假設，如果沒有任何法律問題要規避土地法34-1不就隨便
Robert avatar
By Robert
at 2013-02-21T23:31
報個高價就好？不懂實務法曹為何如此主張
Tom avatar
By Tom
at 2013-02-23T05:48
不管和誰共有理論上權益是一樣的
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2013-02-24T23:36
若換人會改變 表示之前有某方面的特因 這不能算損害 XD
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2013-02-28T02:47
所以四塊土地都有應有部分嗎?
Olga avatar
By Olga
at 2013-03-03T21:28
合併出售的話 除非你全部一起買 不然並非同一條件
Eden avatar
By Eden
at 2013-03-05T23:15
我當然願意一起買，而且我剛賣完土地有相當資力可以購買
但是我之前就懷疑他的存證價格跟我找人私下問得不一樣
Steve avatar
By Steve
at 2013-03-07T03:02
但是當時我沒有證據，因為對方不提供合約書，實價後確實
Robert avatar
By Robert
at 2013-03-10T17:28
跟存證信函上價格差距一坪一萬 。
William avatar
By William
at 2013-03-14T22:56
那可以找律師幫你請求損害賠償 但是數額划不划算不保證囉
Iris avatar
By Iris
at 2013-03-16T16:48
我只是搞不懂當初如果出得起 有那麼笨寧願賣低給別人嗎?
Steve avatar
By Steve
at 2013-03-17T03:10
我並沒有不請律師，閣下誤會了，我想了解這個請求權基礎
我現在有兩個土地正在訴訟，兩庭都有律師處理。
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2013-03-20T15:41
我想詢問第二意見，因為如果要打就要贏定了才打
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2013-03-22T21:07
只是我看這損害賠償的部分，蠻難實體化舉證的。
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2013-03-23T11:51
地是絕對要不回來的 而且訴訟沒有在穩贏的
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2013-03-27T06:38
剛剛判例有很明顯地說明這我知道，地我本來就要賣沒差
而是我認為存證信函應該與合約價格依樣才對，怎麼不同?
Linda avatar
By Linda
at 2013-03-31T14:04
我跟這位共有人都同樣要賣地，但是我認為他沒有誠實告知
Susan avatar
By Susan
at 2013-04-05T13:36
如果誠實告知是7.6萬，那我就會行使優先承購的權力。
Cara avatar
By Cara
at 2013-04-09T08:57
而且實務上的確很多人會把價格報高逼退原共有人(34-1)
Irma avatar
By Irma
at 2013-04-09T14:33
可以損害賠償，問題是數額如何證明。
Puput avatar
By Puput
at 2013-04-11T09:53
樓上學長說的對 數額是個學問
Enid avatar
By Enid
at 2013-04-14T22:30
我只是搞不懂當初如果出 https://noxiv.com
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2013-04-18T05:26
報個高價就好？不懂實務 https://daxiv.com
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2013-04-22T07:35
若換人會改變 表示之前 https://muxiv.com

未刷卡 但已入公司帳

Gary avatar
By Gary
at 2013-02-04T00:18
就客人的部分： 類似多找錢給客人的情況。 雖然對方在一開始並未刷卡就取走時並沒有任何犯罪的故意， 可是事後原Po告知對方對方尚未付款， 對方明知自己並未付款(只要刷卡且入帳都會有對帳單，因此對方很難證明自己不知情)， 仍繼續持有手錶的這個行為可能會有成立「不作為詐欺罪」的空間。 就原Po的部分： 可能 ...

援交後被告性侵害(擄人)

Olivia avatar
By Olivia
at 2013-01-29T15:56
我想藉由這個案例請問一下， 如果類似事件，年齡就像這個事件一樣， 男方跟女方講好援交於是兩人是合意進入房間並且在幹那檔事時也都是願意的， 然而最後男方不給錢不算嫖， 這樣最後會如何呢？ (假設到了法院在證據方面，沒證據是強來，甚至有證據外觀上看得出是合意) 會因為不是強來，然後沒給錢所以不算嫖， 所以結論： ...

友人盜刷信用卡的法律處理方式??

Joseph avatar
By Joseph
at 2013-01-27T16:31
簡單的說明狀況如下　請問我是否直接去警局告發詐欺或要用什麼名目? 1. 友人表示需出國　申請簽證上有一個部份需要信用卡　然後折合台幣約4xx元 　 他會先匯款給我. 於是我給了他信用卡資料. 2. 我同時提醒、告知請他不要亂刷其他的費用　他說知道ok (我有留MSN對話紀錄) 3. 我收到了他的轉帳　他 ...

借錢不還?

Annie avatar
By Annie
at 2013-01-24T20:32
請問大家 之前有同事跟我借了1500 結果後來只還了100就沒還了 然後那個同事也離職了 請問有辦法告他詐欺嗎? 如果我去跟公司要他的地址跟身份證字號可以嗎? 如果要不到的話只有他的名字跟手機號碼 這樣還能告他嗎? - ...

凶宅相關問題 請幫忙

Dora avatar
By Dora
at 2013-01-23T17:49
大大您們好 之前有在板上發過文可收尋ID 目前案件進度是 律師打算告前屋主刑事詐欺 及民事差價賠償 (目前兇宅已經已兇宅價格出售) 但刑事法官判定前屋主不知情已被駁回(預計在上訴) 想請教各位,鄰居在前屋主搬進去時有告知前屋主此為兇宅 且前屋主購買價格偏低於市場價(此都有錄音檔) 但法官卻只調前前屋主做證，前 ...