土地無法過戶...歷史將當久遠 - 法律

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By Eden
at 2009-06-25T08:46

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請問板上大大,

背景:

曾祖母(民國前出生),她的父親拿了一筆金子換取一塊土地與使用權,(日據時代)

那時候沒有辦理過戶...也沒有立下字據...

但從此以後...曾祖母一家人就一直使用該土地...及建築物至今

但曾祖母已經年邁...加上地處偏遠...晚輩們想將該土地過戶...以便出售

但該土地所有權仍登記在原地主名下...惟該地主已經過世...且確定沒有繼承人

該地區公所拒絕辦理土地過戶手續....

請問,在這樣的情況下...是否可以用民法769和770條?

第 769 條 以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，
得請求登記為所有人。

第 770 條 以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其
占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。

我可以先舉證說...該不動產目前所登記的人...已經死亡超過20年

請板上大大給予意見?

我該怎麼處理?

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Tags: 法律

All Comments

Damian avatar
By Damian
at 2009-06-28T10:33
不動產所有人死亡之後繼承人遲遲沒有辦繼承登記的話
Poppy avatar
By Poppy
at 2009-07-02T17:43
土地法73-1吧 不過我沒有實務經驗 也不能亂說吧(就我學到
的是這樣)
Agatha avatar
By Agatha
at 2009-07-05T09:54
已登記不動產所有權不會因時效而取得,但是地上權可以.
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By Wallis
at 2009-07-05T22:05
所以可以主張時效取得地上權嗎?不過這樣還是不能過戶吧
Leila avatar
By Leila
at 2009-07-08T23:18
會登記成原地主,應該是當初總登記時沒處理好,年代久遠已難
Bethany avatar
By Bethany
at 2009-07-12T09:44
以爭執了. 設定地上權後地上權可以單獨處分.
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2009-07-16T02:01
這樣不會變成買到的是地上權嗎 好毛的感覺
John avatar
By John
at 2009-07-16T05:00
可是土地登記的所有權人...是一個不存在的人
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By Wallis
at 2009-07-19T18:31
那麼這樣的登記持有該土地是有效的嗎?
Christine avatar
By Christine
at 2009-07-20T22:54
無人繼承請參照土地法73-1,最後會標售或收歸國有.
Joe avatar
By Joe
at 2009-07-24T12:20
只要當初總登記的時候人還是活著的就夠了.
Donna avatar
By Donna
at 2009-07-27T02:08
那麼如果有一天...國有財產局把土地標售出去了
Charlie avatar
By Charlie
at 2009-07-31T07:10
那房屋的問題...會演變成怎樣...就是土地和房屋所有人不同?
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2009-08-01T12:17
我剛剛看了土地法54條...什麼時候會辦理總登記?
Connor avatar
By Connor
at 2009-08-02T12:50
那都是已經發生過的事,經過總登記就是你會在土地登記簿上
Jessica avatar
By Jessica
at 2009-08-03T04:02
看到這筆土地,後面還能在進行其它登記的前提....
Thomas avatar
By Thomas
at 2009-08-05T12:31
那請問大大...這樣我該做什麼呢?
Lydia avatar
By Lydia
at 2009-08-08T03:55
沒有其他證明文件證明當初你們是有權使用地上權的
Oscar avatar
By Oscar
at 2009-08-10T22:14
所以 快趁 土地尚未收歸國有標售 去請求為地上權人
Olga avatar
By Olga
at 2009-08-12T16:23
但是要注意一點 前提是使用人自始自末都是以所有之意思
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2009-08-17T10:14
就是沒有物證...但附近的人都知道...已經使用快100年了耶

證人一定要出席嘛?

Steve avatar
By Steve
at 2009-06-25T03:22
想請問證人一定要出庭嗎? 還是可以用紙本或是書面的方式呢? 因為真的沒辦法到場 請問該如何處理呢? 謝謝 -- 我只要跟男朋友在大賣場推推車買東西 我就會覺得我好幸福浪漫 何時才可以這樣呢??? http://www.wretch.cc/album/atyui - ...

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Daph Bay avatar
By Daph Bay
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