土地過戶問題 - 法律

阿公當初有說家裡的土地及房屋要過戶給我
但後來沒有 反而過戶給他的外孫

我阿公是說過戶(用買賣的方式 非贈與)給外孫之前有說好
之後如果我想要把房屋或土地要回來也可以
外孫也答應

假設這段話我有錄音起來
阿公走了之後 我怕他的外孫反悔
這樣我就拿不回來
請問錄音下 有效嗎

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