在租屋處拍攝影片 - 法律

※ 引述《strain922 (￿￿￿￿Ｉ》之銘言：
: 這種租屋糾紛的原因，我想應該很少見吧!
: 我弟跟他室友也不知道該怎麼辦，所以來請教版上的大大們
: 事由: 我弟在陽明山大學附近承租一層樓，房東住在二樓，我弟跟他同學住在四樓，
: 他們租的這層樓隔成四房一廳，契約上面寫房客的使用範圍包含衛浴設備及
: 公共設施，因此他們的認知是整層四樓包含電視、家具都是他們可使用的權限
: 範圍，因為我弟其中一個同學認識某廣告公司，然後那間廣告公司要拍攝教育部
: 的反毒宣導影片，所以那位同學便將他的房間以及我弟的房間提供給該廣告公司
: 拍攝影片，也有在四樓的客廳拍攝，但問題來了，他們覺得四樓都被他們租下來
: 在事前並沒有告知房東，結果拍攝到達尾聲的時候，被房東撞見且該同學被房東
: 斥責，指責我弟同學沒有盡告知的義務並說該行為違約，揚言提告!
: 事發隔天早上我弟同學又接到房東兒子的電話，又是語帶威脅的口氣說要提告
: 但我弟同學自認為沒有錯，請系上教官出面。
: 請問各位鄉民，房東對我弟同學的提告有法理依據嗎?
: 我弟同學又該如何處理呢?

很簡單
將合約拿出來看
很多人都將學生租屋、成人租屋當成兩個不同的群體，適用兩種不同法律
這是不對的
不管是學生還是成人
只要租了屋
就擁有這屋子的使用權

如果你弟是承租「一層樓」那麼使用權自然包括四樓的所有設備
但如果你弟只是承租其中一間房，就我的解釋，使用權是那一間房及公設

因此如果合約明顯有規定不得帶外人進入，那麼你弟自然違約
如果沒有，那麼帶外人進入就是合法，至於外人要在屋子裡做什麼事
只要沒有做「合約禁止事項」自然就合法

至於你也不必請系上教官出面
這就是單純的合約認知問題，解釋合約不能主觀，必須客觀的解釋
如果方便的話，寄給我合約全文，我幫你看。

如果說對方要提告，告就告吧，最多是告違約，問題來了，告了就一定贏嗎？

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