塗銷抵押權，其他債權人可否要求該地抵債 - 法律

By Andy
at 2019-09-09T14:48

Table of Contents

背景說明：
朋友父親過世遺留的一筆土地(簡稱X)上有一個抵押權，該抵押權人是他父親的朋友A

抵押金額顯不相當於該土地價值，由於他父親在其他銀行仍有債務

，且也有拿其他土地作為抵押，只是銀行取得抵押的土地都很小導致拍賣不出去，

所以我們推測土地X上的抵押權是用來避免其他銀行執行債權的手段。

由於朋友父親的債務推估是大於財產，因此當初有去法院申請限定繼承

但目前A缺錢希望我朋友可以還款，但卻說不清欠款金額，並提議支付幾十萬後，就將

該抵押權讓與(或塗銷)，只是對方似乎無法提出欠款證明，

但朋友基於簡化事情因此有考慮A提議的方案。

問題點：
假設同意支付少許金額後塗銷抵押權的作法，由於抵押權金額遠大於支付的錢
那繼承該筆土地並塗銷抵押權後，其他銀行可否因此就該筆土地要求償還他父親的債務?

--

All Comments

By Elma
at 2019-09-13T13:32

就算沒有抵押權也可以強制執行啊只是沒優先權而已

By Genevieve
at 2019-09-17T18:42

不可能付錢塗銷完抵押權就可以繼承X地不還錢的..

By David
at 2019-09-20T10:36

所以償還該筆土地欠款並塗銷抵押權，仍不表示該土地?

By Adele
at 2019-09-24T01:10

仍不表示該筆土地可免於其他債務的追償?

By Michael
at 2019-09-27T07:03

建議妳找專業的處理或請對方法拍

By Agnes
at 2019-10-01T05:01

不然你小心弄的限定變不限定 = =

By Hedy
at 2019-10-06T03:22

當然而且擅自去還A這筆債務也會出大問題

By Ethan
at 2019-10-06T04:45

不好意思，沒說清楚，當初朋友已有去法院公告

By Kumar
at 2019-10-07T07:47

並且和各債權人談過，由於沒多的財產就沒清償債務
是經過幾年後A才來電這樣提議，所以才有進一步思考。

By Freda
at 2019-10-08T04:32

有多少財產要清多少債到最後每個債主只能分到某個比例

By Ingrid
at 2019-10-11T01:13

如果先還了A 其他人分到的就變少到最後就是貼錢..
...幾年? 都死了幾年了土地還沒被拍走嗎 lol

By Hardy
at 2019-10-11T10:53

銀行欠款的部分銀行也沒執行拍賣，X土地是因為有抵押

By Connor
at 2019-10-15T07:31

所以才推測土地X因為被設定高額抵押權才沒被銀行拍賣

By Cara
at 2019-10-17T13:11

過世好像三、四年了

By Xanthe
at 2019-10-18T20:01

那等銀行發現就告你們詐害債權...

By Michael
at 2019-10-19T10:04

還有“詐害”債權這說法哦，看來爬文不夠多

By Catherine
at 2019-10-20T17:58

銀行不知道這塊地上抵押權對應的實際債務是多少

By Una
at 2019-10-25T13:21

連A都不願意明講,搞不好根本不存在這筆債務哩~~~~

By James
at 2019-10-27T02:10

只是你爸當時為了躲債,找朋友來做假
因為沒有實際債權,所以也無法執行抵押拍賣還債

By Emily
at 2019-10-30T15:31

所以打算以拿到現金後,直接出具還清正名，塗銷抵押
所以打算以拿到現金後,直接出清償證明，讓你塗銷抵押

By Madame
at 2019-11-02T09:35

你可以去告A 打債權不存在訴訟
就可以逼對方拿出欠債的證明
有或沒有,一番兩瞪眼

By Faithe
at 2019-11-04T20:18

感謝樓上說明，但我爸還健在……

By Edwina
at 2019-11-09T16:32

歐....是朋友的父親,那就給他參考吧

By Dorothy
at 2019-11-14T06:02

但重點在於塗消了該筆抵押權究竟有無實質效益，塗消
了結果變成其他銀行來拍賣，白忙一場@@

By John
at 2019-11-16T22:27

其他銀行債權憑證當然可執行

By Bennie
at 2019-11-21T00:11

因為是用自己財產清償，而非遺產清償，就能收回該土
地自用，其他債務人不能就該土地追討

By Wallis
at 2019-11-24T07:47

評估一下債務金額跟土地賣得價金，再來是塗銷抵押權最好
找調解委員會或者律師做，不然付錢後沒塗銷就好笑了

By Ula
at 2019-11-25T07:20

打債權不存在訴訟應該比較划算吧....

By Puput
at 2019-11-27T01:42

再者，各銀行還是可以根據債權來討遺產剩下的部分

By Edwina
at 2019-12-01T08:14

推測就是這樣,A 拿現金走人 ,功能不足的抵押權還給你
本來就無債務,塗掉抵押權剛好方便其他債權銀行來討債
銀行很樂意去查封無抵押權的乾淨土地.....:D

By Freda
at 2019-12-02T05:53

另外對方提到讓與債權方式，假設讓與後抵押權（申請
移轉）改為我朋友的親屬，那其他銀行可以主張撤銷該
移轉並拍賣嗎？

By Hedy
at 2019-12-03T18:51

我個人也是認為他是想騙點錢

By Donna
at 2019-12-06T00:35

其實你不用想這些有的沒有的。你把土地換成時價或你心
中價碼，這塊土地就是所有債權人的求償範圍，除非債務小
於這個價碼，不然不用想了

By Olga
at 2019-12-07T23:52

好的，我可以勸他放棄了，哈哈哈

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