大廈停車問題 - 法律

我於5年前購買一戶22年華廈，
包含一機上車位（有權狀、有記載編號），
未料搬來住之後，管委會表示本社區同一車位機上機下車位是先到先停的，
意思是機下車主看到我的位置空著就可停，
若上下車位相互協調，想固定停上層的人，
要幫固定下層的付清潔費（每月300）。
此問題聽說在社區討論過很多次，
但都沒有結論與改變，
之前沒住在這裡也就罷了，
現在來住覺得十分不便，
因我車較高，無法停機下，
若被停走，只能自己去社區外找車位。
對此我有以下問題請教：
1.目前不確定此規則是否列入管理辦法內（待確認)，這樣危害到我的權利，包含以後轉
售車位時的價值也會減損。若
1-1 為社區的約定俗成，法律是認可的嗎？
1-2 列入管理辦法內，法律是認可的嗎？

2.此規定違法，我可以怎麼主張自己的權利呢？有想過請總幹事跟機下告知規定違法，若
要佔用要另外收費（前提是規定有違法），但我想機下車主應該不會理我，畢竟整個社區
都這樣停啊！




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