如果地震房子歪斜，那後續要如何處理? - 法律
By Elvira
at 2014-05-19T00:00
1.請問如果有一天地震來了，自己買的房子，被震到歪斜，那後續該如何處理?
2.那如果震垮，又該如何處理?
以上請以法律保障層面告知我，該有哪些權利，哪些該要知道的事項，求就高手詳細解答?謝謝!
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要保地震險我大概知道，我想要知道更加詳細的說明
◎應一方面蒐集相關證據向建商主張權利，另方面則依照專家之意見加以補強或拆除重建。○消費者及第三人得依民法相關規定主張的權利，得視房屋毀損程度及本身在受損建物中之身分，主張下列權利：包括依買賣規定主張第三五四條第一項、第三五九條建商應負之瑕疵擔保責任之規定，而請求解除契約或減少價金；如尚未交屋建築物已倒塌，則得依第二二六條、第二六條給付不能之規定，請求損害賠償、解除契約；如構成侵權行為之要件者，得依一八四條之規定，請求損害賠償。○企業經營者應負之商品責任：消保法第七條第一項規定：從事設計、生產、製造商品或提供服務之企業經營者應確保其提供之商品或服務，無安全或衛生上之危險。如建商興建之房屋發生毀損，而肇致消費者生命、身體、健康、財產之損害即應負賠償之責，此即消費者保護法所規範企業經營者應負的商品責任；雖同條第三項規定：企業經營者違反前二項規定，致生損害消費者或第三人時，應負連帶賠償責任。但企業經營者能證明其無過失者，法院得減輕其賠償責任。同法施行細則第五條已對「安全或衛生上之危險」之判斷為補充解釋，但該減輕賠償責任應由法院裁判決定，且建商主張其商品於流通或進入市場時，符合當時科技水準者，應就其主張負舉證責任，因此除非建築師、建商、營造廠在舉證過程中，能充分舉證其設計、施工均符合法規規定且其過程無任何瑕疵，或舉證證明其房屋係消保法施行前建造完成且完成交屋，否則，仍應依消保法規定負連帶損害賠償責任。○企業經營者應負之損害賠償責任範圍：依消保法第五十條第二項規定，讓與之損害賠償請求權包括民法第一百九十四條、第一百九十五條第一項非財產上之損害；及依同法第五十一條規定，依消保法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額三倍以下之懲罰性賠償金；因過失所致之損害，得請求損害額一倍以下之懲罰性賠償金。因此，消費者得請求之損害賠償範圍解釋上除應包括財產上及非財產上之損害賠償外，尚得請求懲罰性賠償金。○由社區管理委員會或自救會以集體訴訟方式起訴：消費訴訟得單獨為之，亦可由社區管理委員會整合全體社區力量，依民事訴訟法第四十一條及消保法第五十四條之規定，以選定當事人之方式進行集體訴訟，亦即選定一人或數人為全體起訴，以簡化訴訟程序。而於起訴或判決前，假扣押建商財產而無力負擔巨額假扣押擔保金的情形，司法院亦已函釋可酌減至請求金額之二十分之一，甚至可請求法院斟酌免供擔保即准假扣押，因此，消費者可團結同一原因事實受害之社區民眾，以集體力量討回公道。 ※參考資料：[震災之不動產交易安全與消費者權益]
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